一房二卖时是否会构成善意取得

大家在买房的时候，最担心的就是遭遇各种糟心事，其中“一房二卖”就是让人头疼的问题。想象一下，你满心欢喜地买了套房子，付了钱，结果后来发现卖家又把这房子卖给了别人，那这时候第二个买家有可能构成善意取得吗？这可关系到购房者的切身利益，下面咱们就来详细说说。

一、啥是善意取得和一房二卖

善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。而一房二卖，就是卖家把同一套房子先后卖给了两个不同的买家。比如老张有套房子，先和老李签了买卖合同，收了老李的钱，后来又把房子卖给了不知情的老王。

二、善意取得的构成条件

要判断一房二卖时是否构成善意取得，得看是否满足几个条件。首先，受让人得是善意的，也就是不知道也不应当知道出让人是无权处分。还是上面的例子，如果老王不知道老张已经把房子卖给了老李，那老王就有可能符合善意这个条件。其次，以合理的价格转让，要是老王用明显低于市场价格的钱买到房子，那就可能不符合善意取得。最后，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。也就是说，如果房子已经过户到老王名下，那老王就更有可能构成善意取得。

三、一房二卖中善意取得的判断

在一房二卖的情况下，判断第二个买家是否构成善意取得，得综合考虑各种因素。比如卖家有没有隐瞒已经卖房的事实，第二个买家有没有尽到合理的审查义务。如果卖家故意隐瞒，第二个买家又确实不知情，而且支付了合理的价格，完成了过户手续，那很可能构成善意取得。但要是第二个买家在买房时稍微调查一下就能发现房子已经卖出去了，却没有这么做，那就很难认定为善意取得。

四、遇到一房二卖该咋办

如果发现自己遭遇了一房二卖，首先要做的是收集证据，比如购房合同、付款凭证、聊天记录等。然后可以先和卖家协商，要求卖家承担违约责任，退还房款并赔偿损失。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如房地产管理部门。要是这些方法都不管用，那就只能通过诉讼来解决了。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据，证明自己的主张。

五、如何避免一房二卖

为了避免遭遇一房二卖，购房者在买房时要注意。签订合同前，一定要到相关部门查询房屋的产权情况，确保房子没有被抵押或者已经卖给别人。签订合同后，尽快办理网签和过户手续，这样可以降低风险。

房子可是大多数人一辈子的大事，遭遇一房二卖已经够闹心的了，如果再因为善意取得的问题陷入纠纷，那就更麻烦了。后续可能还会面临房子到底归谁、损失怎么赔偿等一系列问题。这时候，到律图咨询专业律师是个不错的选择。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你在房产交易中更有保障。