商品房卖需要具备什么条件

一、商品房卖需要具备什么条件

商品房销售分现售和预售，条件有所不同。

现售需满足：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供气、供热、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。

预售要符合：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；取得商品房预售许可证明。

二、商品房售卖需要满足哪些法律条件

商品房售卖分预售和现售，条件不同。

预售需：

已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

现售需：

房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。

三、商品房预售需符合哪些法律规定

根据《城市房地产管理法》等规定，商品房预售应符合以下条件:

一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

若开发商违反上述条件预售商品房，可能导致预售合同无效。购房者在购房时，应查看开发商是否具备“五证”，尤其关注预售许可证，以降低购房风险。

了解了商品房销售分现售和预售，条件有所不同之后，还有一些相关问题值得关注。比如现售商品房若在交付后发现存在质量问题，购房者该如何维权；预售商品房时，如果开发商未能按时交付房屋，又该承担怎样的责任。这些问题都与商品房销售现售和预售紧密相关。在购房过程中，难免会遇到各种复杂的情况，如果您对上述商品房销售条件以及关联的后续问题还有疑问，别让困惑影响您的购房决策。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。