过了质保期，开发商是否还需担责

买房对很多人来说可是人生大事，但入住后房子出问题也挺闹心。有人会遇到这样的情况，房子过了质保期又出毛病了，这时候就犯嘀咕，开发商还需不需要担责呢？毕竟买房时大家都觉得有质保期就有保障，可过了这个期限，心里就没底了。接下来咱们就详细说说这个事儿。

一、质保期是怎么规定的

房屋质保期是有相关法律规定的，不同的部位质保期也不一样。比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质保期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质保期为2年。在质保期内，开发商有责任对房屋出现的质量问题进行维修。就好比王女士买的房子，交房后第二年卫生间漏水，找开发商，开发商就得负责维修，这就是在质保期内开发商应尽的义务。

二、过了质保期一般情况开发商无责

通常来说，过了质保期，开发商就不再承担免费维修的责任了。因为质保期就是为了保障在一定时间内房屋出现质量问题能得到及时解决。过了这个时间，房屋出现的问题大概率是因为正常使用损耗或者其他原因造成的。比如赵先生的房子过了2年的电气管线质保期后，家里电线出现老化问题，这种情况下开发商一般不用担责。

三、特殊情况开发商仍需担责

不过也有特殊情况。如果房屋出现的问题是因为开发商在建设过程中使用了不合格的材料或者存在严重的质量缺陷，即使过了质保期，开发商也可能要担责。比如某小区的房子过了质保期后，墙体出现严重裂缝，经鉴定是因为开发商建房时使用了不合格的水泥，这种情况下，开发商就得承担相应的责任。

四、解决问题的途径

要是遇到过了质保期但觉得开发商该担责的情况，可以先和开发商协商，把问题和证据摆出来，看看能不能达成解决方案。协商时要注意保留好沟通记录。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如当地的建设工程质量监督机构，投诉时要准备好房屋质量问题的相关材料。要是这些途径都行不通，还可以考虑通过诉讼解决。诉讼时要收集好充分的证据，像房屋质量检测报告、购房合同等。

房子过了质保期后，即便开发商一般不用担责，但要是真遇到特殊情况，后续可能还会有很多麻烦，比如和开发商的纠纷怎么解决，维修费用谁来承担等。这些问题处理不好，会让人很头疼。这时候不妨到律图咨询律师，律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房屋质量问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。