铺面合同没到期房东收回该怎么赔偿

很多人租下铺面来做生意，都是希望有个稳定的经营环境。可要是签了合同没多久，房东突然说要收回房子，这无异于给租客泼了盆冷水，好好的生意可能就没法继续做下去了。租客会面临很多麻烦，比如装修的钱可能打水漂了，重新找铺面也得花费不少时间和精力，还可能耽误正常经营少赚很多钱。这时候，租客肯定想知道，房东这种违约行为自己该得到怎样的赔偿。

一、查看合同约定的赔偿方式

在面对租的铺面合同还没到期，房东却要收回去的情况时，首先要做的就是看看当时和房东签的合同。因为很多时候，合同里就明确写了要是房东提前收回铺面，得怎么赔偿租客。要是合同里约定了违约金，而且这个金额也比较合适，那租客就可以要求房东按照合同来支付违约金。比如合同规定，房东提前收房要按剩余租期租金总额的20%给租客违约金，要是还剩10万租金没到期，那房东就得赔偿2万给租客。找合同的时候，要确保手里的是完整且有效的合同文本，要是对合同里关于赔偿的条款不太理解，也可以找人帮忙解读。

二、收集实际损失证据

实际损失这方面的证据可不能忽视。首先是装修损失，不少租客为了把铺面弄得适合自己的生意，都会花不少钱装修。因此就得留好装修的发票、合同等，证明自己在装修上花了多少钱。像做了个独特的店面招牌花了5000元，有发票就好要求房东赔偿这笔钱。还有搬家费用，找搬家公司的话，要保留好相关收据。另外，因为铺面突然被收回导致生意中断的损失也得算，这可以通过之前的经营流水、销售记录等能证明盈利情况的证据来计算。

三、与房东协商赔偿事宜

在收集好证据之后，就可以跟房东坐下来好好谈赔偿的事了。和房东沟通的时候，要心平气和，把自己的损失和合理诉求跟房东说明白。比如跟房东说装修花了多少钱，因为突然收房自己另外找铺面又多花了多少钱，表达希望房东按照合同约定或者考虑实际情况给予赔偿。谈的时候最好能有书面记录，比如写个协商纪要，双方签字，这样以后万一有纠纷也有个依据。要是双方能达成一致，那就按照商量好的结果签订一份赔偿协议。

四、若协商不成可寻求法律途径

要是和房东商量了但没达成一致，租客也别怕，可以去法院起诉。起诉前要准备好一些必要的材料，像租赁合同、装修合同及发票、经营流水这些能证明自己损失和存在租赁关系的材料。之后要写好起诉状，说明起诉的原因和想要的赔偿金额。然后去有管辖权的法院立案，法院受理之后会按照程序进行审理。在法庭上，租客要把证据都呈交给法官，说明自己的诉求。要是法院判决租客胜诉，房东就得按照判决进行赔偿。

在成功确定了赔偿之后，新的问题可能又接踵而至。比如房东要是不按照商定的结果或者法院判决支付赔偿款，该怎么办，后续还可能会有房东以各种理由拒绝处理相关赔偿事宜。遇到这些复杂且棘手的法律问题时，大家不妨到律图咨询专业律师。律图上的律师都有合法的执业资质，且资质都能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会盲目夸大维权的效果，会根据你的具体情况提供准确的法律建议和帮助，为你解决纠纷保驾护航。