基于租赁合同占有物返还本权怎样处理

在租赁关系里，经常会遇到这样的情况，租赁合同到期或者因为某些原因提前终止后，承租人却没有把租赁物返还给出租人。这时候，出租人基于租赁合同就有了要求承租人返还占有物的权利，也就是占有物返还本权。但很多人不知道该如何正确处理这种情况，接下来就给大家详细讲讲。

一、明确自身权利和义务

基于租赁合同的占有物返还本权，意味着出租人有权要求承租人在租赁期限结束或者合同提前终止时返还租赁物。不过，出租人也得确保自己在整个租赁过程中履行了应尽的义务，比如提供符合约定的租赁物、对租赁物进行必要的维修等。要是出租人自己没做到位，承租人可能会以此为理由拒绝返还。就好比老张把房子租给小李，合同里约定老张要负责房屋的日常维修，但老张一直没管，小李就可能以房屋有问题为由不搬出去。

二、与对方协商解决

发现承租人没有按时返还租赁物后，先别着急，试着和对方好好沟通。可以心平气和地跟承租人说明情况，告知其合同已经到期或者提前终止，要求对方尽快返还租赁物。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，万一之后需要走法律途径，这些都是重要的证据。比如老王租给小赵的商铺到期了，老王就给小赵打电话，说清楚合同到期该归还商铺了，并且把通话录了音。

三、发送书面通知

如果协商没有效果，出租人可以给承租人发送书面通知。书面通知要明确指出租赁合同已经终止，要求承租人在一定期限内返还租赁物，同时说明逾期不返还的后果。书面通知可以通过邮寄的方式送达，并且要保留好邮寄凭证。例如，刘女士租给孙先生的写字楼到期，刘女士就写了一份书面通知，通过邮政快递寄给孙先生，快递单上详细记录了通知的内容。

四、收集相关证据

不管是协商还是之后可能的诉讼，证据都非常关键。出租人要收集好租赁合同、租金支付凭证、书面通知、聊天记录、通话录音等证据。这些证据可以证明租赁关系的存在、租赁期限、合同终止的原因以及自己已经履行了通知义务等。就像陈先生租给周先生的车辆到期，陈先生不仅有租赁合同，还有周先生支付租金的转账记录，以及给周先生发的催还车辆的短信记录。

五、考虑提起诉讼

如果前面的方法都行不通，出租人可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要按照法院的要求提交相关的证据和材料，积极参加庭审。法院会根据双方提供的证据和事实进行审理，做出判决。如果法院判决承租人返还租赁物，而承租人还是不履行，出租人可以申请强制执行。比如林先生租给吴先生的仓库到期，吴先生一直不还，林先生就起诉到法院，法院判决吴先生返还仓库，吴先生不执行，林先生就申请了强制执行。

在处理完占有物返还的问题后，可能还会遇到一些后续的事情，比如租赁物损坏的赔偿问题、承租人遗留物品的处理问题等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在维护自身权益的道路上更有保障。