婚前婚后所购房屋，归属问题怎么确定

结婚买房是人生大事，这房子到底归谁常常让人头疼。就像小两口要结婚了，双方家里一起凑钱付了首付买了房，可之后要是感情出了问题，这房子算谁的呢？又或者一方婚前自己买了房，婚后一起还贷款，这房子的归属又该怎么算？这些关于婚前婚后买房归属的问题，很多人都不清楚。接下来咱们就好好讲讲，看看不同情况下房子到底该归谁。

一、一方婚前全款购房的归属

一方在婚前用自己的钱全款买了房，并且房产证上只有自己的名字，那这房子妥妥就是个人财产。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，哪怕之后结婚了，这房子还是小张的。就算婚姻出现问题要分开，另一方也没办法分走这套房子。不过要是婚前买房，婚后才拿到房产证，只要能证明房款是婚前付的，房子依然属于婚前个人财产。

二、一方婚前贷款购房的归属

要是一方婚前贷款买房，婚后夫妻一起还贷款，这种情况就有点复杂了。以小王为例，他婚前贷款买了房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，房子一般会判给小王，但对于婚后共同还贷部分以及房子增值部分，小王要给妻子相应的补偿。具体怎么补偿呢，一般是先算出婚后共同还贷的金额，再算出房子增值的比例，然后按照比例来确定补偿数额。

三、婚后一方父母出资购房的归属

婚后一方父母出钱买房，如果登记在自己子女名下，就视为对自己子女的赠与，房子属于个人财产。比如小李婚后，他父母出钱给他买了套房，登记在小李名下，那这套房子就是小李的个人财产。但要是登记在夫妻双方名下，就相当于对夫妻双方的赠与，房子属于夫妻共同财产。

四、婚后双方父母出资购房的归属

婚后双方父母一起出钱买房，不管房子登记在谁名下，一般都按照双方父母的出资比例来确定各自的份额。比如小赵和小孙婚后，双方父母一起出钱买了房，小赵父母出了大部分钱，小孙父母出了小部分钱，那房子就按照出资比例来划分双方的份额。要是没有约定份额，就视为共同共有。

确定了房子归属后，后续可能还会遇到一些问题。比如房子要出售，另一方不配合怎么办；或者房子增值了，增值部分的分配又该怎么协商。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，为你提供专业的法律建议，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。