租房时孩子涂画墙，该怎么要求赔偿

租房的时候，各种状况都可能出现。有房东就遇到过这样的事儿，租客带着孩子一起住，孩子调皮，在墙面上涂得乱七八糟。遇到这种情况，房东肯定就犯难了，不知道该怎么合理要求赔偿。毕竟谁都不想因为这点事儿闹得太僵，但也不想自己平白无故受损失。接下来就给大家详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、查看租赁合同约定

首先得看看租赁合同里是怎么说的。有的合同会明确规定，租客要保证房屋及附属设施完好无损，如果有损坏就得赔偿。要是合同里有关于墙面损坏赔偿的具体条款，那就好办了，按照条款来就行。比如合同约定墙面出现涂鸦要按照每平方米多少钱来赔偿，那就可以根据涂画面积计算赔偿金额。要是合同没有相关约定，那就得按照一般的法律规定和公平原则来处理。

二、和租客友好协商

发现墙面被涂画后，别着急上火，先心平气和地跟租客沟通。跟租客说明情况，指出孩子涂画墙面确实给房屋造成了一定影响，希望对方能承担相应的赔偿责任。在协商过程中，要注意态度和方式，避免引发不必要的矛盾。可以提出一些合理的解决方案，比如由租客负责请专业人员来修复墙面，或者给予一定的赔偿金额让房东自己处理。例如可以说：“孩子调皮涂画了墙面，咱们一起想想办法处理，要么你找个专业师傅把墙重新粉刷一下，要么给我点钱我来弄，你看咋样？”

三、确定赔偿金额

赔偿金额怎么确定呢？可以找专业的评估机构或者装修师傅来看看，估算一下修复墙面需要多少钱。费用一般包括材料成本和人工成本。比如墙面需要重新粉刷，那就得算上涂料的钱和工人的工钱。要是涂画面积比较小，修复起来相对简单，费用可能就低一些；要是涂画面积大，甚至已经破坏了墙面的基层，那费用可能就会高很多。在确定赔偿金额的时候，要保证公平合理，不能狮子大开口，也不能让自己吃亏。

四、保留相关证据

不管是协商过程还是确定赔偿金额，都要注意保留相关证据。可以用手机拍照或者录像，记录下墙面被涂画的情况，包括涂画的位置、面积、程度等。还可以保留与租客沟通的聊天记录、通话录音等，这些都能作为以后可能出现纠纷的证据。比如在和租客协商赔偿的时候，用手机录下协商的过程，以防万一对方反悔不认账。

孩子涂画墙面赔偿问题解决后，后续也可能会出现新状况。比如租客虽然答应赔偿，但一直拖着不支付，或者在修复墙面的过程中又出现了新的问题。这些情况处理起来可能会比较麻烦，要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在处理这类问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。