没签合同订房开收据还能不能退

买房可是人生大事，很多人在选房时会先预订。有的朋友预订时没签合同，只拿到了一张收据，后面因为各种原因不想买了，就会担心这钱还能不能退回来。毕竟这可能是自己辛苦攒下的积蓄，要是退不回来可就麻烦了。下面就来详细说说这种情况下到底能不能退钱。

一、判断收据性质确定退款可能性

收据性质不同，退款情况也不同。如果收据上明确写着“定金”，那这就具有担保性质。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如小张交了定金预订房子，后来不想买了，那开发商就有权不退还定金。但要是收据写的是“订金”“诚意金”“认购金”等，一般就不具有定金性质，在没有签订合同的情况下，购房者通常可以要求退还。

二、与开发商协商退款

发现不想买房后，要尽快和开发商协商。协商时态度要诚恳，说明自己不想买的合理理由，比如家庭经济状况突然变化、工作地点变动等。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等，作为后续可能维权的证据。要是开发商比较通情达理，可能会同意退款。像小李因为工作调动要去外地，和开发商说明情况后，开发商就把钱退给了他。

三、收集有利证据

不管协商结果如何，都要收集对自己有利的证据。除了前面说的协商记录，还可以收集开发商在销售过程中存在的问题，比如虚假宣传等。如果有宣传资料、销售人员的承诺等证据，能增加退款的胜算。比如开发商宣传小区有配套的幼儿园，但实际上根本没有，购房者就可以以此为理由要求退款。

四、通过投诉或诉讼维权

如果和开发商协商不成，可以向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门、消费者协会等。投诉时要准备好相关证据，写清楚事情的经过和诉求。要是投诉还是解决不了问题，就可以考虑通过诉讼来维权。诉讼时要向法院提交起诉状和相关证据，法院会根据具体情况进行审理和判决。

交了钱没签合同只开了收据，房子不想买了是有机会把钱退回来的。但后续可能会遇到开发商以各种理由拖延退款、拒绝退款等情况，这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你制定合理的解决方案，让你在退款问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。