出租人有无权利解除次承租人的合同？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在租赁合同关系中，出租人与承租人之间、承租人与次承租人之间分别成立的合同关系，违约责任的范围应当限定在合同双方当事人之间，不应扩大至合同主体之外。二是合同权利义务合法性原则。如
A（出租人）与
B（承租人）之间的合同成立与解除是合法的，
B与
C（次承租人）之间的次租赁合同也是合法的，当二者发生冲突时，应当分别进行违约责任分析，并向责任人主张违约责任或者损失赔偿。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释中明确了当承租人违约不交纳租金，可能导致出租人解除合同时，次承担人可以自愿代替承租人交纳租金的方式，保证次租赁合同能够继续履行，出租人不得拒绝。

[律师回复] 不当得利是指没有法律或合同依据而使他人受损，自己获益的行为。在转租关系中，承租人向次承租人收取租金并未使出租人利益受损。因为出租人和承租人之间存在合法的租赁关系，出租人以租金为对价将房屋交给承租人占有、使用、收益，此时出租人的收益已经确定而不能再针对同一房屋进行使用、收益。此时无论承租人向次承租人收取多少租金，出租人的租金并不因此受到损害。因此，不能因为承租人因转租获益就认为损害了出租人的利益。而对于次承租人来说，承租人向其收取租金有合同依据，更不存在不当得利情形。故承租人收取租金并非没有法律依据，同时不存在损害他人利益的情形，不构成不当得利。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在租赁合同关系中，出租人与承租人之间、承租人与次承租人之间分别成立的合同关系，违约责任的范围应当限定在合同双方当事人之间，不应扩大至合同主体之外。二是合同权利义务合法性原则。如
A（出租人）与
B（承租人）之间的合同成立与解除是合法的，
B与
C（次承租人）之间的次租赁合同也是合法的，当二者发生冲突时，应当分别进行违约责任分析，并向责任人主张违约责任或者损失赔偿。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释中明确了当承租人违约不交纳租金，可能导致出租人解除合同时，次承担人可以自愿代替承租人交纳租金的方式，保证次租赁合同能够继续履行，出租人不得拒绝。

[律师回复] ⒈承租人解除租赁合同对次承租人的影响是转租合同随之解除，次承租人不再享有对标的物的租赁权。这种情况下，次承租人可以与出租人重新签订租赁合同。
⒉如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。

[律师回复] 您好，关于承租人提前解除合同次承租合同是否有效这个问题，我的解答如下, 租人转租经出租人同意的。《合同法》第二百二十四条　【转租】承租人经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，该转租行为不对出租人产生法律约束力；如果承租人转租未征得出租人同意且出租人事后未追认的，承租人解除租赁合同次承租人有权要求与出租人继续履行原租赁合同，对出租人有约束力，该转租行为有效，出租人可以解除合同，次承租人无权要求与出租人继续履行原租赁协议。承租人转租的，只能向承租人主张违约责任损失，第三人对租赁物造成损失的，可以将租赁物转租给第三人，承租人应当赔偿损失

[律师回复] 不当得利是指没有法律或合同依据而使他人受损，自己获益的行为。在转租关系中，承租人向次承租人收取租金并未使出租人利益受损。因为出租人和承租人之间存在合法的租赁关系，出租人以租金为对价将房屋交给承租人占有、使用、收益，此时出租人的收益已经确定而不能再针对同一房屋进行使用、收益。此时无论承租人向次承租人收取多少租金，出租人的租金并不因此受到损害。因此，不能因为承租人因转租获益就认为损害了出租人的利益。而对于次承租人来说，承租人向其收取租金有合同依据，更不存在不当得利情形。故承租人收取租金并非没有法律依据，同时不存在损害他人利益的情形，不构成不当得利。

[律师回复] 如果原租赁合同为基础的；
（
3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如果原租赁合同解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（
1）因不可抗力致使不能实现合同目的。2，人民应当认定超过部分的约定无效。3、根据合同法第九十四条的规定1、有权解除；
（
4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，属于合同目的无法实现以及超过承租人剩余租赁期限的情形，次承租人可以主张解除转租合同或者主张剩余租赁部分无效，也可以与出租人协商后继续承租该房屋；
（
2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，则转租合同中剩余的部分也缺乏实现可能性。但出租人与承租人另有约定的除外、转租是以原租赁合同为基础的；
（
5）法律规定的其他情形。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的

[律师回复] 如果原租赁合同为基础的；
（
3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如果原租赁合同解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（
1）因不可抗力致使不能实现合同目的。2，人民应当认定超过部分的约定无效。3、根据合同法第九十四条的规定1、有权解除；
（
4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，属于合同目的无法实现以及超过承租人剩余租赁期限的情形，次承租人可以主张解除转租合同或者主张剩余租赁部分无效，也可以与出租人协商后继续承租该房屋；
（
2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，则转租合同中剩余的部分也缺乏实现可能性。但出租人与承租人另有约定的除外、转租是以原租赁合同为基础的；
（
5）法律规定的其他情形。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的

[律师回复]
1、有权解除，也可以与出租人协商后继续承租该房屋。
2、根据合同法第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（
1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（
2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（
3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（
4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（
5）法律规定的其他情形。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
3、转租是以原租赁合同为基础的，如果原租赁合同为基础的，如果原租赁合同解除，则转租合同中剩余的部分也缺乏实现可能性，属于合同目的无法实现以及超过承租人剩余租赁期限的情形，次承租人可以主张解除转租合同或者主张剩余租赁部分无效。

[律师回复] 合同解除权分为约定解除【《合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。】和法定解除【《合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。】

在租赁合同中未明确约定甲醛超标承租人即可解除合同（约定解除）的情形下，承租人的合同解除权只能源于法定解除。

[律师回复] 对于租赁合同解除次承租人应该如何办这个问题，解答如下, 在租赁合同关系中，出租人与承租人之间、承租人与次承租人之间分别成立的合同关系，违约责任的范围应当限定在合同双方当事人之间，不应扩大至合同主体之外。二是合同权利义务合法性原则。如
A（出租人）与
B（承租人）之间的合同成立与解除是合法的，
B与
C（次承租人）之间的次租赁合同也是合法的，当二者发生冲突时，应当分别进行违约责任分析，并向责任人主张违约责任或者损失赔偿。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷司法解释中明确了当承租人违约不交纳租金，可能导致出租人解除合同时，次承担人可以自愿代替承租人交纳租金的方式，保证次租赁合同能够继续履行，出租人不得拒绝。

[律师回复] 房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
实践中，存在很多情况下，可能房屋转租并未取得出租人的同意，也可能因其他原因会导致转租赁合同被撤销或认定为无效，那么在此情况下，次承租人是否可直接要求出租人赔偿呢？应当讲，出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的，由于该主张，与出租人和承租人之间的租赁合同并不属于同一法律关系，因此不能在同一案件向出租人进行主张赔偿，次承租人应当就其主张另行起诉。

[律师回复] 如果原租赁合同为基础的；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如果原租赁合同解除，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。
2，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
3、根据合同法第九十四条的规定1、有权解除；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，属于合同目的无法实现以及超过承租人剩余租赁期限的情形，次承租人可以主张解除转租合同或者主张剩余租赁部分无效，也可以与出租人协商后继续承租该房屋；
（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，则转租合同中剩余的部分也缺乏实现可能性。但出租人与承租人另有约定的除外、转租是以原租赁合同为基础的；
（5）法律规定的其他情形。根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的

[律师回复] 不当得利是指没有法律或合同依据而使他人受损，自己获益的行为。在转租关系中，承租人向次承租人收取租金并未使出租人利益受损。因为出租人和承租人之间存在合法的租赁关系，出租人以租金为对价将房屋交给承租人占有、使用、收益，此时出租人的收益已经确定而不能再针对同一房屋进行使用、收益。此时无论承租人向次承租人收取多少租金，出租人的租金并不因此受到损害。因此，不能因为承租人因转租获益就认为损害了出租人的利益。而对于次承租人来说，承租人向其收取租金有合同依据，更不存在不当得利情形。故承租人收取租金并非没有法律依据，同时不存在损害他人利益的情形，不构成不当得利。

[律师回复] 承租人解除租赁合同后，可以这样处理：
    1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同
    2.一同与主承租人解除租赁合同，合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。
    3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。
    【法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    《中华人民共和国民法典》第七百一十九条，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房屋租赁合同中次承租人的诉讼地位 出租人未经承租人同意而将房屋转租，从合同的相对性来看，完全形成两个互相的合同，即出租合同与转租合同。出租人与承租人之间并不发生直接的联系，但是，由于出租人的出租房屋行为与承租人的转租房屋行为处分的是同一标的物，因此，两者之间难免互相影响。故本条依照《民事诉讼法》第五十六条，在房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人具有第三人诉讼地位。因租赁合同解除而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上应追加次承租人作为第三人参与诉讼。如果次承租人人数过多，且各方的也不同，则不宜追加次承租人为第三人，可根据情况需要，由当事人另行诉讼。 需要注意的是人民是要根据案件的具体情况，通知次承租人作为第三人参加诉讼，是“可以”，而不是“应当”。 另需要指出的是：本条规定的也仅是出租人与承租人的原租赁合同发生争议时次承租人的诉讼地位问题，转租合同中承租人与次承租人就转租合同发生争议时，是否将出租人列为第三人呢?即承租人与次承租人就合同效力或合同解除产生争议的，是否需要追加出租人为合同当事人。此种情况下，一种观点认为承租人与次承租人的关系，与出租人与承租人的关系是两个法律关系，不应当在一个案件中审理;一种观点认为应当追加出租人为第三人，或通知出租人对租赁合同是否解除作出意思表示，然后决定本案的审理。我们认为，承租人与次承租人之间的租赁纠纷与前一租赁合同是两个法律关系，如果在案件审理过程中追加出租人为第三人或通知出租人表达意见的话，势必造成讼累，不利于案件的审理。所以，不需要追如出租人为第三人或通知承租人。但是，承租人有证据证明出租人已通知解除租赁合同的，在案件审理过程中应当作为一个事实予以考虑;或出租人已另案诉讼要求与承租人解除租赁合同的，应当等待另案的处理结果。 另外，次承租人要求承租人解除合同并赔偿装修等添附损失的，属于合同当事人之间的纠纷，一般无须追加出租人为案件的第三人。如果

[律师回复] 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主张解除合同。因为出租人虽然没有同意，但属于默认承租人将房屋租赁给次承租人。而次承租人与承租人之间的租赁合同既然有效，就不能随意解除。

[律师回复] 承租人解除租赁合同后，可以这样处理：
    1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同
    2.一同与主承租人解除租赁合同，合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。
    3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。
    【法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
    《中华人民共和国民法典》第七百一十九条，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

[律师回复] 《合同法》并没有赋予次承租人主张转租无效的权利，因此次承租人与转租人之间的合同依然是有效。

[律师回复] 不当得利是指没有法律或合同依据而使他人受损，自己获益的行为。在转租关系中，承租人向次承租人收取租金并未使出租人利益受损。因为出租人和承租人之间存在合法的租赁关系，出租人以租金为对价将房屋交给承租人占有、使用、收益，此时出租人的收益已经确定而不能再针对同一房屋进行使用、收益。此时无论承租人向次承租人收取多少租金，出租人的租金并不因此受到损害。因此，不能因为承租人因转租获益就认为损害了出租人的利益。而对于次承租人来说，承租人向其收取租金有合同依据，更不存在不当得利情形。故承租人收取租金并非没有法律依据，同时不存在损害他人利益的情形，不构成不当得利。