租的房子里东西坏了应由谁来换

租房子的时候，总会遇到一些小状况，就比如说屋里的东西坏了，这时候该由谁来负责更换呢？相信不少租客和房东都为此头疼过。东西坏了不修，影响正常生活；要修吧，又不知道该谁掏钱。这事儿要是处理不好，很容易在租客和房东之间产生矛盾。到底是租客自己承担，还是房东有责任更换，下面就来详细说说。

一、看合同咋约定的

在租房前，双方通常会签订一份租赁合同，这份合同可是解决问题的关键。合同里一般会对屋内物品损坏后的维修和更换责任有明确规定。要是合同中写明，某类物品损坏由房东负责更换，那房东就得履行这个义务。比如合同约定，家电出现故障房东负责维修或更换，结果冰箱坏了，房东就该处理。相反，如果合同约定租客要对自己使用造成的物品损坏负责，那租客就得自己掏钱换。所以，签合同的时候可得仔细看，有疑问及时提出来。

二、非人为损坏谁来管

要是物品不是因为租客使用不当损坏的，而是自然老化或者本身质量问题导致的，一般是房东负责更换。就像水龙头用久了生锈漏水，这属于自然损耗，房东有义务进行维修或更换。因为房东有责任保证出租房屋及其附属设施处于正常使用状态。遇到这种情况，租客要及时跟房东反映，最好以书面形式，比如发微信、邮件，把物品损坏情况说清楚。

三、人为损坏的处理方式

要是物品是租客使用不当造成损坏的，那租客就得承担责任。比如租客不小心把电视屏幕弄坏了，就得自己出钱修理或更换。要是租客不想承担全部费用，可以和房东协商，看能不能各出一部分。协商的时候，要心平气和地说明情况，争取一个双方都能接受的解决方案。

四、解决问题的途径

如果租客和房东就物品更换问题达不成一致，可以通过一些途径解决。首先可以找小区的物业帮忙调解，物业一般对这类事情有一定的处理经验。还可以向当地的房地产管理部门投诉，他们会根据相关规定进行处理。要是这些方法都行不通，就只能走法律途径了。打官司需要准备好相关证据，比如租赁合同、物品损坏的照片、与房东沟通的记录等。

物品更换问题解决后，可能还会有一些后续状况，比如更换后的物品再次出现问题该怎么办，房东和租客之间的关系会不会因为这次纠纷受到影响等。这些问题要是处理不好，可能又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图的律师都有正规执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据具体情况，帮你理清后续流程，让你在租房问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。