看似买卖实际赠与要怎样认定

在日常的经济和生活往来中，有些交易表面上是买卖，签着买卖合同、走资金往来，但实际上背后可能是赠与关系。比如一些长辈想把房产给晚辈，又怕直接赠与引起其他亲属不满，就会以买卖的形式操作。这就给认定到底是买卖还是赠与带来了难题。因为不同的性质在法律上会有不同的权利义务和后果，所以准确认定就显得特别重要。那在法律上，要怎么去认定看似买卖实际赠与的情况呢？接下来就详细说说。

一、查看当事人真实意思表示

判断是买卖还是赠与，关键得看当事人内心真实的想法。这可以从他们的沟通记录来分析，比如聊天、邮件、短信里有没有表达出赠与的意愿。要是双方聊天时明确提到，这东西就是无偿给对方的，那很可能就是赠与。比如老王和小张在微信聊天，老王说“这房子就送给你，不用你给钱”，即便签了买卖合同，也更倾向于认定为赠与。还可以看当事人的行为，如果一方一直没要求对方付款，或者在对方没付款的情况下还配合办理过户等手续，也能说明是赠与。

二、分析资金往来情况

正常的买卖会有合理的资金交易。要是合同约定了价格，但买方没付款或者只付了很少一部分，卖方也没追着要，这就不太像买卖。像老张把车以10万卖给小李，合同签了，小李一分钱没给，老张也没催，这种情况就可能是赠与。另外，如果资金往来不符合市场价格，明显低于正常售价，也可能是赠与。比如市场价50万的商铺，以10万的价格“卖”出去，就有赠与的嫌疑。

三、考虑双方关系和交易背景

双方的关系很重要。如果是亲属、朋友之间，有赠与的可能性就比较大。比如父母和子女之间，经常会有房产等财产的赠与。要是是商业伙伴之间，一般更倾向于买卖。交易背景也得考虑，比如是不是因为特殊的原因，像感恩、帮助等才进行的交易。要是小王曾经救过老李的命，老李把自己的店铺“卖”给小王，价格很低，这种就可能是赠与。

四、结合合同条款和履行情况

合同条款能反映双方的约定。要是合同里有一些不符合买卖常理的条款，比如没有约定付款时间、违约责任很轻等，就可能是赠与。履行情况也很关键，比如卖方有没有把物品实际交付给买方，有没有协助办理相关手续等。如果卖方积极配合买方办理过户，却不关注付款情况，就更像是赠与。

在认定看似买卖实际赠与的情况后，后续可能还会有很多问题出现。比如赠与是否可以撤销，在办理产权变更等手续时会不会遇到阻碍，税务方面又该如何处理。这些问题处理起来比较复杂，稍有不慎就可能引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图的律师都有合法合规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你的权益得到更好的保障。