买卖不破租赁给买房人造成损失出卖方需要赔偿吗

[律师回复] 依据我国合同法的规定，房屋租赁损失可以按实际的现值损失确定，如果对损失确定有异议的，可以向有资质机构评估确定。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同违约造成的经营损失问题解答如下, 房屋租赁合同违约造成的经营损失，可以请求赔偿。
法律依据：
根据《合同法》相关法律规定，出租方违反合同相关条款，就按照合同约定的违约责任处理;如果合同中没有具体约定违约赔偿条款，当事人可通过协商来确定违约责任。
《最高人民关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第11条规定：人民认定可得利益损失时应当合理分配举证责任。
违约方一般应当承担非违约方没有采取合理减损措施而导致损失扩大、非违约方因违约而获得利益以及非违约方亦有过失的举证责任；非违约方应当承担其遭受的可得利益损失总额、必要的交易成本的举证责任。对于可以预见的损失，既可以由非违约方举证，也可以由人民根据具体情况予以裁量。

[律师回复] 我来给你说一下租赁竞标后拒签合同造成损失怎么办吧：根据《招标投标法》的规定，在招标人发出中标通知书后，招标人和中标人双方应当签订书面合同。如果招标人或者是中标人一方拒绝订立合同，将承担缔约过失责任还是违约责任，相关民事法律并没有给出明确的规定。这两种责任的大小有很大的差异，如果承担缔约过失责任，根据《合同法》第42条的规定，应当赔偿因违反诚实信用原则给对方造成的损失，违反诚实信用原则给对方造成的损失通常限于对方因信赖会与之订立合同而发生的相关支出;如果承担违约责任，则根据《合同法》第113条的规定，赔偿额相当于因违约给对方造成的损失，包括对方在合同履行后可以获得的利益，即包括对方的可得利益损失。显然，明确究竟承担何种责任是重要的。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 提供损失证明，依法向申请。五种途径来追回和减少犯罪的损失。
一是扣押、冻结款物。作为侦查犯罪案件时对涉嫌犯罪的赃款、赃物采取的初步措施，扣押、冻结款物是为了发现犯罪线索，获取犯罪证据，追回经济损失。
二是返还财产。包括返还犯罪被害人和返还相关发案单位。
三是犯罪嫌疑人或其所在单位主动采取各种手段减少损失。包括行为人或其亲友积极筹集资金弥补犯罪带来的损失;行为人或其单位通过民事手段减少损失，通过民事诉讼向因获得不当利益的人追索款项。
四是附带民事诉讼。在刑事诉讼过程中，如果是国家财产、集体财产遭受损失的，检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼，对因犯罪造成的国家、集体损失的追回提供了一个有效的救济途径，使检察院作为国家和人民利益的“代言人”，更好地保障国家、集体财产安全。
五是国家赔偿。国家机关工作人员在实施犯罪时，如果侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有取得国家赔偿的权利，赔偿义务机关应当依照国家赔偿法的有关规定，及时履行赔偿义务。
《中华人民共和国刑法》 第二百五十九条
【破坏军婚罪】明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
利用职权、从属关系，以胁迫手段奸淫现役军人的妻子的，依照本法第二百三十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 租赁合同有效，但效力不及抵押权，有就是如果以后如果要拍卖房屋，承租人没有权利阻拦

[律师回复]
1、给我《治安管理处罚法》第四十九条，盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。
2、《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（一）第三十三条：故意毁坏财物案（刑法第二百七十五条）故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。”
3、综上，户主破坏房屋结构造成他人财产损失的，应该按上述规定定罪处罚。

[律师回复] 合同法第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，您有权要求解除与甲的租赁合同。由于甲非法转租，次承租人乙损坏房屋，您有权请求乙承担损害赔偿责任。物权法第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”您作为房屋的所有权人，乙是非法转租的次承租人，相对于你属于无权占有人。因此，您对乙享有返还原物请求权，可以要求乙搬离房屋。

[律师回复] 《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。
《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。

[律师回复] 律师解答： 破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化，以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。 在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。 其理由在于：若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则；在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。 如果还有其他问题，直接向我咨询即可。

[律师回复] 你好，租赁合同的实际损失：
一、空置期租金、管理费损失
一般情况下，承租方单方解除合同后，出租方不可能马上找到新的承租方，往往需要耗费一定的时间，这期间，房屋无法出租出去，出租方遭受一定的租金和管理费损失。
二、房屋中介费用
基于信息不对称的原因，出租人寻找另一承租人通常是通过委托房产中介机构进行的。一般而言，如果居间成功，房产中介会收取一定数额的报酬，该报酬应计入其寻找另一承租人的成本之内。当然若出租人不采用委托房产中介的方式，则房产中介费用可不予考虑。
三、新租赁合同的免租期
在很多情况下，商铺的出租人都会对新的承租人给予一定的免租期，主要是由于承租人在收房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业。此种情形下，出租人通常基于合同约定和商业惯例不收取承租人免租期的租金。一般而言，如果新的租赁合同中有免租期的规定，因免租而遭受的租金损失也是会被认定为实际损失的。
四、新旧租赁合同租金的差价
因前一承租人的原因致使租赁合同解除，出租人不得不寻找下一承租人，前后两个租赁合同的租金可能并不相同。如果后一租赁合同租金高于前一租赁合同的租金，则不存在损失一说。如果后一租赁合同的租金低于前一租赁合同的租金，则两次租赁合同的租金差价可能会被视为出租人依据前一租赁合同可获期待利益的损失，出租人可能会主张由前一承租人承担。由于法律对此无明确规定，司法实践中也存在一定争议，出租方与承租方各执一词，最终的结果取决于法官的自由裁量权。

[律师回复] 【问题】我是一名60多岁的退休教师,退休后租赁某单位的房屋一间,开展医学美容.但是1998年夏天,由于房屋大量漏雨,造成很大经济损失.当时的负责人口头同意免去2年的房租.可是由于不久这个单位的负责人更换,他们又决定减免半年的房租.我多次找到他们进行协商,可是他们互相【问题】我是一名60多岁的退休教师,退休后租赁某单位的房屋一间,开展医学美容.但是1998年夏天,由于房屋大量漏雨,造成很大经济损失.当时的负责人口头同意免去2年的房租.可是由于不久这个单位的负责人更换,他们又决定减免半年的房租.我多次找到他们进行协商,可是他们互相推诿,不予理睬.1999年3开始,对我承租的房子停止供电.致使我无法营业.我又多次找到他们,并多次让步,请他们恢复供电,可是他们仍然不予理睬.2001年2月,他们把我告上了法庭.说我不交所有房租,我现在很担心.不知道我这种情况法律上有什么规定【解答】您的情况属于房屋承租纠纷。出租人违反了要保证出租房正常使用的义务，你则违反了按时交房租的义务。
1、根据最高人民1999年发布的关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第3条的规定：人民确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效而适用合同法合同有效的，则适用合同法。您的口头合同有效。
2、在对方做出第二个减免半年的房租决定时，您可以向，主张履行口头合同，并可要求赔偿损失。在1999年3月停电时，您还可以。
3、到2000年夏天，按常规您的2年诉讼时效已满，您再要求赔偿将不予支持。但由于没有说明详细的情况，也无法确切其中是否有诉讼实效中断的可能。假设有，则依然受法律保护。
4、依照法律规定，您要付清房租。如果您能举证证明您遭受重大损失的话，你可以获得赔偿。详细请咨询房产纠纷律师

[律师回复]
1、给我《治安管理处罚法》第四十九条，盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。
2、《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定
（一）第三十三条：故意毁坏财物案（刑法第二百七十五条）故意毁坏公私财物，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）造成公私财物损失五千元以上的；
（二）毁坏公私财物三次以上的；
（三）纠集三人以上公然毁坏公私财物的；
（四）其他情节严重的情形。”
3、综上，户主破坏房屋结构造成他人财产损失的，应该按上述规定定罪处罚。

[律师回复] 《买卖合同司法解释》第三十条规定：买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。据此，买卖合同违约方主张降低对守约方的损失赔偿额，应当具备如下条件： （1）守约方因对方违约而受有损害。 （2）买卖合同双方对损害的发生均有过错；虽然是违约方的违约行为引起了损害的发生，但受害方（即守约方）的过错也是损害发生的（次要）原因，也即违约方的违约行为并非损害发生的唯一原因，受害方的过错行为也对损害的发生起到了一定的作用。 （3）双方的过错与损害均有因果关系。具备上述条件的，违约方主张降低损害赔偿数额的，人民法院应予支持。

[律师回复] 《买卖合同司法解释》第三十条规定：买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。据此，买卖合同违约方主张降低对守约方的损失赔偿额，应当具备如下条件： （1）守约方因对方违约而受有损害。 （2）买卖合同双方对损害的发生均有过错；虽然是违约方的违约行为引起了损害的发生，但受害方（即守约方）的过错也是损害发生的（次要）原因，也即违约方的违约行为并非损害发生的唯一原因，受害方的过错行为也对损害的发生起到了一定的作用。 （3）双方的过错与损害均有因果关系。具备上述条件的，违约方主张降低损害赔偿数额的，人民法院应予支持。

[律师回复] 赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

[律师回复] 解答如下, 我国《土地管理法》第42条规定，因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。第75条规定，对于拒不履行土地复垦义务的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令限期改正，逾期不改正的，责令缴纳复垦费，专项用于土地复垦，并可以处以罚款。由此可见，甲应当将破坏的土地进行复垦，如果他不履行复垦义务，会被责令限期改正，逾期不改正，将被责令缴纳复垦费及罚款。

[律师回复] 可以起诉对漏水损失及防盗门损坏进行赔偿。

[律师回复] 涉及刑事案件，报警，由公安处理，这样对方就有案底，带到死，不管去那里，都会在身份信息上显示，这个是受到的最好的惩罚

[律师回复] 您好，关于什么是买卖不破租赁这个问题，我的解答如下, 买卖不破租赁是什么意思?
《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。
《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 其13条规定，导致其不具有拍卖程序的公开和公正性，有许多地方在两次流拍后，股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价，在破产案件中，可以酌情降低保留价：一是最高《关于冻结。对此、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》中规定的流拍处理程序更为具体和更具可操作性。”因此，第一次拍卖时。经过三次拍卖仍不能成交时，人民可以参照上述二个司法解释处理。因此，职工或者债权人的利益，破产财产流拍之后无任是实物分配还是作价变卖均须由清算组制订财产分配方案，极易导致暗箱操作，不得低于评估价或者市价的百分之八十。相对而言。但实践中经常出现按照拍卖底价无法拍卖成功，分配方案经债权人会议两次讨论而未获通过的；如果出现流拍。在清算组组织拍卖之前，处置破产企业财产的基本方式是以拍卖方式来实现财产的变现。目前：“破产财产的变现应当以拍卖方式进行，第一次拍卖最高价未达到保留价时：“人民确定的保留价，不论是股权还是实物财产，然后经债权人会议讨论通过，由人民依法裁定，造成流拍，其虽然仅是针对股权拍卖做出的规定，人民应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人，《规定》对直接进行实物分配或者作价变卖的程序没有做出规范，应当按照评估值确定、变卖财产的规定》第八条规定，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》，《关于冻结，损害破产企业，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。需要说明的是，即以拍卖底价抵给债权人。”在破产财产的变现中，应当继续拍卖，对于破产财产流拍后的处理必须要尽可能严格规范。由清算组负责委托有拍卖资格的拍卖机构进行拍卖。实际上，有关流拍如何处理的法律规范有二个。二是最高人民法院《关于人民民事执行中拍卖，防止处理的随意性，但对于其他财产如实物财产的拍卖应当可以参照适用，再行拍卖时根据最高人民法院《关于审理企业破产企业若干问题的规定》（以下简称《规定》第85条第1款规定，然后按照评估价值确定拍卖底价，一般要先行对破产财产进行评估，不能不说让债权人占了个大便宜