合法转租与买卖不破租赁原则是否冲突

最新修订 | 2024-08-14
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 合法转租与买卖不破租赁原则之间根本就不冲突,如果是合法转租的话,那么,在租赁物的产权发生变更之后,新房东也不能和当事人直接解除这种租赁关系的。买卖不破租赁的生效条件当中没有规定转租是不可以的,只要转租这种行为是合法的即可。

合法转租与买卖不破租赁原则是否冲突

一、合法转租买卖不破租赁原则是否冲突?

合法转租与买卖不破租赁原则不冲突,买卖不破租赁的生效条件包括以下四个条件:

(1)租赁合同已成立并生效;

(2)租赁物已交付承租人;

(3)所有权发生变动是在租赁期间;

(4)出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人。

二、买卖不破租赁的规定

合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。

《合同法》第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

三、承租人可以提前解约的情形

承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:

1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;

6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。

可能原房东和原出租人之间就在合同中约定,房子是可以转租的,这种情况下建立的买卖不破,租赁交易中会牵扯到买方、卖方、转租人和现承租者四方的合法利益,所以,在出售不动产之前一定要把细节上的消息全部都告知到位了。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.6k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读

拓展阅读

· 年普法人次15亿+
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5987位律师在线平均3分钟响应99%好评
合法转租与买卖不破租赁原则是否冲突
一键咨询
  • 无锡用户4分钟前提交了咨询
    154****0000用户4分钟前提交了咨询
    163****0136用户2分钟前提交了咨询
    153****6854用户4分钟前提交了咨询
    142****0871用户4分钟前提交了咨询
    171****2426用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    151****5106用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    151****4136用户3分钟前提交了咨询
    171****5100用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    147****1084用户3分钟前提交了咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    135****3817用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    140****6031用户4分钟前提交了咨询
    170****6855用户1分钟前提交了咨询
    150****6073用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    176****4246用户4分钟前提交了咨询
    153****3486用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
泰州156****9499用户3分钟前已获取解答
扬州180****7967用户1分钟前已获取解答
宿迁178****4187用户3分钟前已获取解答
物权优先原则买卖不破租赁原则相互冲突吗?
物权优先原则买卖不破租赁原则是不相互冲突的,不动产在适用买卖不破租赁原则之后,并没有影响不动产的物权,就不影响不动产的买受人对其的所有权,只是暂时性的让承租人占有,这并不是单纯在债权债务关系,因为新出租人与承租人之间的权利义务是相对的。
10w+浏览
房产纠纷
解决房屋租赁权与抵押权的冲突问题的基本原则是什么
10w+浏览2024-10-01
我们公司将一套价值十万的设备租赁给另一家公司用,但是后来因为公司的资金问题,就将设备给抵押出去了,现在抵押权和租赁权发生了冲突,请问下抵押后买卖不破租赁怎么处理?
[律师回复] <br/>1、动产租赁的限制适用<br/>从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。<br/>2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用<br/>在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则,也就是说抵押在前,租赁在后。<br/>3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用<br/>查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由其自行承担。<br/>4、破产财产处理过程中的限制适用<br/>破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。<br/>法律依据:<br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第六十六条<br/>抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。
1.4k浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 合法转租与买卖不破租赁原则是否冲突
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城180****8358用户2分钟前已提交咨询
扬州178****8049用户2分钟前已获取解答
徐州177****6450用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换