租房东西坏了房东不修怎么办

租房子住，本想着能有个安稳舒适的小窝，可要是屋里的东西坏了，房东却不管不修，这可就闹心了。比如租客发现水龙头漏水，跟房东说了好几次，房东就是拖着不处理，这不仅影响日常生活，时间长了还可能造成其他损失。遇到这种租房东西坏了房东不修的情况，很多租客都不知道该怎么办，下面就来详细说说应对办法。

一、查看租赁合同约定

在遇到东西损坏房东不修的情况时，得先看看租赁合同里是咋说的。一般来说，合同里会明确规定房东和租客在物品维修方面的责任。要是合同写明房东负责维修屋内所有设施，那房东就有义务来处理东西损坏的问题。比如合同约定房东负责维修电器，结果冰箱坏了，房东就该安排人来修。要是合同约定租客负责日常小维修，大维修由房东承担，那就得分清到底是小问题还是大问题。

二、与房东友好协商

确定了维修责任在房东后，就可以跟房东好好沟通了。跟房东说清楚物品损坏的情况，表达希望他尽快安排维修的想法。沟通的时候要心平气和，拿出租赁合同作为依据。比如跟房东说：“合同里写了您负责维修电器，现在电视坏了，麻烦您安排人来修一下。”要是房东答应维修，要跟他确定维修时间，并且保留好沟通记录，以防万一。

三、自行维修并保留凭证

要是跟房东协商后，房东还是拖着不修，租客可以先自行维修。维修前要找专业人员评估维修费用，并且保留好维修发票和相关凭证。之后可以拿着这些凭证找房东报销。比如租客找维修师傅修好了马桶，花了200块钱，租客就可以把维修发票给房东，要求房东支付这笔费用。

四、向相关部门投诉

如果房东既不维修也不报销费用，租客可以向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。投诉的时候要准备好租赁合同、沟通记录、维修凭证等材料，详细说明情况。相关部门会根据情况进行调查处理，督促房东履行维修义务。

五、考虑法律诉讼

要是前面的方法都行不通，租客可以考虑通过法律诉讼来解决问题。诉讼前要收集好相关证据，比如租赁合同、沟通记录、维修凭证等。然后写好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据事实和证据进行判决，要求房东承担维修责任或者赔偿损失。

租的房子东西坏了，房东不修的事儿解决后，后续可能还会遇到新问题。比如房东会不会因为租客投诉或者起诉而产生不满，从而在其他方面刁难租客，或者之后再出现物品损坏，房东还是不愿意维修该怎么办。这些问题处理不好，会影响租客的正常生活。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据租客的具体情况，给出专业的建议，帮助租客维护自己的合法权益，让租客在租房过程中少些烦恼。