租房交定金未签合同，不退该立什么案

租房子本来是件让人舒心的事儿，可要是在交了定金之后，因为各种原因没签成合同，房东还死活不肯退定金，这可就闹心了。相信不少人都遇到过这种情况，满心欢喜地找到心仪的房子，交了定金，结果因为某些突发状况，比如工作变动、房屋实际情况与描述不符等，没办法继续租下去。这时候去找房东退定金，却遭到拒绝，真是让人又气又急。遇到这种租房交了定金没签合同，定金还不给退的情况，到底该立什么案呢？接下来咱们就好好说说。

一、判断定金性质

在考虑立案之前，得先搞清楚这个定金的性质。定金分为立约定金、成约定金、解约定金等。一般在租房场景下，交的定金多为立约定金，也就是为了保证双方能签订正式租赁合同而交付的。比如小王看中了一套房子，交了1000元定金，约定一周后签合同。这1000元就是立约定金。如果是因为房东的原因，比如房东又把房子租给了别人，导致合同没法签，那房东就应该双倍返还定金。要是因为租客自身原因不想租了，定金可能就拿不回来了，但也不是绝对的。

二、收集相关证据

证据可是立案的关键。得把能证明交了定金以及双方约定情况的证据都收集好。像转账记录，这能证明你确实给房东转了定金；聊天记录也很重要，里面可能有你们关于租房的具体约定，比如租金、租期、定金退还条件等。还有收条，如果房东给你开了收条，上面会写明收到多少定金以及用途。比如小李交定金时，房东手写了一张收条，上面写着“今收到小李租房定金2000元，若因房东原因不能出租，双倍返还；若因小李原因不租，定金不退”，这就是很重要的证据。

三、尝试协商解决

在正式立案之前，不妨先跟房东协商一下。心平气和地把自己的情况跟房东说清楚，看看能不能达成一致。比如小张因为工作突然调动，没办法租之前定的房子了，他就跟房东诚恳地说明了情况，房东考虑到他的难处，就把定金退给了他。协商的时候要注意态度，尽量以和为贵，说不定就能顺利解决问题。

四、选择合适的立案类型

如果协商不成，就只能考虑立案了。一般这种情况可以立民事诉讼案，案由通常是定金合同纠纷。在立案的时候，要准备好起诉状，里面要写清楚原告和被告的基本信息、诉讼请求（比如要求房东退还定金）、事实和理由（详细说明交定金以及无法签合同的情况）。还得带上前面收集好的证据，去有管辖权的法院立案。比如小赵去法院立案时，就带着转账记录、聊天记录和收条，法院很快就受理了他的案子。

遇到租房交定金未签合同不退的情况，不用慌，按照上面的步骤来，先判断定金性质，收集证据，尝试协商，最后选择合适的立案类型。不过，案子立了之后，后续还可能会遇到一些问题，比如庭审怎么应对、判决结果不满意怎么办等。这些问题处理起来可都不简单，要是处理不好，可能会影响自己的权益。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，而且不会做虚假承诺，能根据你的具体情况，帮你制定合理的应对策略，让你在维权的路上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。