当农村小产权房有争议时怎样解决

在农村，小产权房的存在比较普遍。很多人觉得价格实惠就买了，但后来可能会因为各种原因产生争议。比如有人买了房之后，原房主又想把房子收回去；或者在交易过程中，双方对房屋的范围、附属设施等有不同的理解，从而引发矛盾。这些争议如果不妥善解决，会让当事人很头疼。那当农村小产权房有争议时，该怎么解决呢？

一、明确小产权房的性质

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房子的产权是受到一定限制的，不像普通商品房那样拥有完整的产权。比如小王在某农村买了一套小产权房，后来想转手卖给其他人，却发现因为其性质问题，很难找到合适的买家，而且交易也存在诸多限制。所以在解决争议前，要清楚小产权房的性质，这是解决问题的基础。

二、尝试协商解决

这是解决争议的首选方式。双方心平气和地坐下来，把各自的诉求和想法说清楚。在协商时，要注意保留相关的证据，比如购房合同、付款凭证、聊天记录等。比如小李和小张因为小产权房的附属院子归属产生争议，他们通过协商，查看了当初的购房协议和相关的证人证言，最终达成了一致意见，小张把院子的使用权让给了小李。协商的好处是成本低、效率高，还能避免双方关系进一步恶化。

三、申请调解

如果协商不成，可以找当地的村委会、人民调解委员会等机构进行调解。这些机构具有一定的权威性和公信力，能够公正地处理争议。调解时，双方要如实陈述情况，提供相关证据。比如赵先生和钱先生因小产权房的面积问题产生争议，经过村委会的调解，根据房屋的实际测量和当初的约定，最终确定了合理的面积范围，解决了争议。调解可以在一定程度上缓解双方的矛盾，达成一个双方都能接受的解决方案。

四、考虑诉讼途径

如果协商和调解都无法解决问题，那就只能通过诉讼来解决。在诉讼前，要准备好充分的证据，比如购房合同、付款凭证、房屋现状的照片等。诉讼过程中，要按照法律程序进行，积极配合法院的工作。比如孙女士和周先生因小产权房的产权归属问题闹上法庭，孙女士提供了完整的购房合同和付款记录，最终法院根据相关法律和证据，判决房屋归孙女士所有。不过诉讼的时间和成本相对较高，需要做好心理准备。

小产权房争议解决后，可能还会面临一些后续问题，比如房屋的过户、相关权益的保障等。这些问题处理不好，可能会再次引发新的矛盾。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的问题，让你在小产权房的问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。