房子还不起房贷，收回了以前的钱还退吗

买房子是人生大事，很多人会选择贷款买房。但生活中总会有意外情况发生，比如失业、生病等，导致经济状况变差，没办法继续还房贷。这时候银行就可能会把房子收回去，那之前已经还的钱还会不会退回来呢？这可是很多还不上房贷的人非常关心的问题。下面就来详细说说这个事儿。

一、银行收房的流程

当购房者连续几个月没还房贷，银行会先进行催收。一开始可能是电话、短信提醒，要是还不还，银行就会发正式的催款函。如果过了一定时间还是没还，银行就会向法院申请强制执行，法院会对房子进行拍卖。比如小李，因为生意失败，连续半年没还房贷，银行先是多次电话提醒，又发了催款函，最后向法院申请强制执行，法院就准备拍卖他的房子。

二、已还本金部分的退还情况

购房者之前还的钱里，一部分是本金，一部分是利息。如果房子被拍卖后，拍卖所得的钱足够偿还剩余的贷款和相关费用，那么之前还的本金部分一般是会退还的。比如小张，他已经还了5年房贷，本金还了20万，后来因为家庭变故还不上房贷，房子被拍卖后，拍卖款还清剩余贷款和费用后还有剩余，那他之前还的20万本金就有可能退回来。

三、利息及费用的扣除

在银行收房和拍卖房子的过程中，会产生一些费用，比如律师费、诉讼费、拍卖费等。这些费用会从拍卖款中扣除。而且之前还的利息是不会退还的。还是以小张为例，他这5年还的利息有10万，这10万是不会退还的，同时拍卖产生的费用也会从拍卖款里扣除。

四、拍卖款不足的处理

如果房子拍卖所得的钱不够偿还剩余贷款和相关费用，购房者还得继续偿还剩下的债务。比如小王的房子拍卖后，还差10万才能还清贷款和费用，那小王就还得接着还这10万。

五、避免房子被收回的方法

要是感觉自己可能还不上房贷了，要及时和银行沟通。可以申请延期还款、调整还款计划等。比如小赵，因为工作变动收入减少，他及时和银行沟通，银行给他调整了还款计划，延长了还款期限，这样他就不用面临房子被收回的风险了。

房子被银行收回后，后续可能还会有一些麻烦事儿，比如个人信用记录受影响，以后再贷款就难了。而且要是拍卖款不够还贷款，还得接着还钱，这会让人压力很大。要是遇到这些问题不知道怎么解决，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。