父母婚前按揭房，离婚时财产怎么分

很多人结婚前，父母会帮忙按揭买套房子，想着以后孩子有个安稳的家。可生活有时候不尽如人意，夫妻过不下去要离婚，这时候这套婚前父母帮忙按揭买的房子该咋分，就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，牵扯到的利益大，大家都想弄明白自己能分到多少。接下来咱们就详细说说这个事儿。

一、父母出资及登记情况对房产分割的影响

如果是一方父母在子女婚前出首付按揭买房，房子登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，离婚时房子一般归登记方所有，但婚后共同还贷部分及其增值部分，需要给另一方补偿。比如小张父母婚前出首付给小张买了套房子，登记在小张名下，小张和妻子婚后一起还房贷。离婚时，房子归小张，但小张要给妻子婚后还贷部分及对应增值部分的补偿。

要是房子登记在双方名下，那就视为对双方的赠与，一般会按照夫妻共同财产进行分割。比如小李父母婚前出首付买房，登记在小李和其对象两人名下，离婚时通常会综合考虑双方对房产的贡献等因素来分割。

二、婚后共同还贷部分的认定

婚后共同还贷部分，不管是用夫妻哪一方的收入还的贷款，都属于夫妻共同财产。因为婚后夫妻的收入通常是共同财产。比如小王和妻子婚后，虽然是小王用自己的工资还房贷，但这工资属于夫妻共同财产，所以还贷部分也属于共同财产。在计算补偿时，要算出婚后共同还贷的金额以及对应的房产增值部分。

三、增值部分的计算方法

增值部分的计算比较复杂，一般是用婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以离婚时房产的市场价值减去购房时的价值。比如小赵婚前父母出首付买的房子，购房时价值100万，婚后小赵和妻子共同还贷20万，离婚时房子价值150万。那么增值部分的计算就是：20万除以100万，再乘以（150万-100万），得出的结果就是增值部分需要给对方的补偿。

四、协商分割与诉讼分割

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。如果能达成一致，签订好离婚协议，按照协议分割就行。比如双方协商房子归一方，另一方获得一定的经济补偿。要是协商不成，就只能通过诉讼来解决。诉讼时，需要准备好购房合同、还贷记录、房产评估报告等材料，向法院提交，法院会根据具体情况进行判决。

离婚时房产分割处理好后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不按照协议或判决履行补偿义务，或者房产过户过程中出现纠纷等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。