一房多卖司法解释包括哪些？

[律师回复] （一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；
（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；
（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

[律师回复] 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。以上是关于房买卖合同司法解释的解答。

[律师回复] 人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。以上是关于执行拍卖规定司法解释的解答。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》依据我国《民事通则》、《合同法》等法律的规定，对人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件过程中所涉及的商品房预售合同的效力、商品房销售广告、商品房质量、商品房担保贷款等如何适用法律的问题作了比较详细的解释。2003年4月28日，最高人民法院公布了关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，并于2003年6月1日走施行。该解释的制定公布是最高人民适应我国商品房市场的那儿发展趋势和实现人民法院公正与效率这一工作主题的一项重大举措。
该解释依据我国民法通则、合同法、城市房地产管理法、担保法、民事诉讼法等法律的规定，对人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件过程中所涉及的商品房预售合同的效力、商品房买卖合同纠纷案件过程中所涉及的商品房预售合同的效力、商品房销售广告、一房数卖、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款等如何适用的问题作了比较详细的解释。其中，对于商品房买卖过程中一些出卖人严重背离诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为。还依法明确了惩罚性赔偿责任的适用，这将不利于制裁和不法行为，维护商品房市场的正常交易诚信体系的建立。通过在实体和程序一对现行法律规定的深入细化，也增强了法律的可操作性，统一了法律的适用有利于对当事人的平等保护，有利于树立人民法院裁判的权威。

[律师回复] 必备条款有：劳动合同期限。主要分为有固定期限、无固定期限和以完成一定的工作为期限等三种形式；工作内容。主要包括工种和岗位，以及该岗位应完成的生产（工作）劳务、工作班次等内容；劳动保护和劳动条件。主要包括劳动安全和卫生规程，女工和未成年人的保护规定，工作时间和休息休假等内容；劳动报酬。主要包括劳动者的工资、奖金、津贴和补贴等内容；劳动纪律。主要包括企业规章制度，劳动纪律等内容及其执行程序；劳动合同终止的条件；违反劳动合同的责任。劳动合同除以上规定的必备条款外，劳动合同当事人还可以通过协商订立约定条款。双方当事人可以就用人单位出资招收录用、出资培训、劳动者保守用人单位商业秘密等事项，约定双方的权利和义务。

[律师回复] 您好，关于假释包括哪些法定程序这个问题，我的解答如下, 假释的法定程序是：
一、由执行强制劳动改造的向所在地中级人民提出假释建议书，并复以下材料：
1、罪犯评审鉴定表;
2、罪犯奖惩表;
3、终审判决书和裁定书;
4、历年减刑裁定书复印件;
5、罪犯确有悔改或者立功表现的具体材料;
6、未成年或者老残(自伤自残除外)的材料。
对无期徒刑假释建议书应当先报省、自治区、直辖市司法局同意后再提出假释建议。
二、所在地的中级人民收到的假释建议书后审查其材料是否齐全、手续是否齐备、程序是否合法;
三、人民在审查案件材料后组成合议庭进行审理，对符合法定条件的罪犯裁定予以假释。
《刑法》第八十一条 被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,假释后不致再危害社会的,可以假释。如果有特殊情况,经最高人民核准,可以不受上述执行刑期的限制。对累犯以及因、爆炸、抢劫、、绑架等暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 假释的法定程序是： 一、由执行强制劳动改造的向所在地中级人民提出假释建议书，并复以下材料： 1、罪犯评审鉴定表; 2、罪犯奖惩表; 3、终审判决书和裁定书; 4、历年减刑裁定书复印件; 5、罪犯确有悔改或者立功表现的具体材料; 6、未成年或者老残(自伤自残除外)的材料。 对无期徒刑假释建议书应当先报省、自治区、直辖市司法局同意后再提出假释建议。 二、所在地的中级人民收到的假释建议书后审查其材料是否齐全、手续是否齐备、程序是否合法; 三、人民在审查案件材料后组成合议庭进行审理，对符合法定条件的罪犯裁定予以假释。 《刑法》第八十一条 被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,假释后不致再危害社会的,可以假释。如果有特殊情况,经最高人民核准,可以不受上述执行刑期的限制。对累犯以及因、爆炸、抢劫、、绑架等暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 假释的法定程序是： 一、由执行强制劳动改造的向所在地中级人民提出假释建议书，并复以下材料： 1、罪犯评审鉴定表; 2、罪犯奖惩表; 3、终审判决书和裁定书; 4、历年减刑裁定书复印件; 5、罪犯确有悔改或者立功表现的具体材料; 6、未成年或者老残(自伤自残除外)的材料。 对无期徒刑假释建议书应当先报省、自治区、直辖市司法局同意后再提出假释建议。 二、所在地的中级人民收到的假释建议书后审查其材料是否齐全、手续是否齐备、程序是否合法; 三、人民在审查案件材料后组成合议庭进行审理，对符合法定条件的罪犯裁定予以假释。 《刑法》第八十一条 被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十年以上,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现,假释后不致再危害社会的,可以假释。如果有特殊情况,经最高人民核准,可以不受上述执行刑期的限制。对累犯以及因、爆炸、抢劫、、绑架等暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,不得假释。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 刑诉法204条的解释：申诉是当事人及其法定代理人、近亲属认为人民已经生效的判决、裁定有错误，要求人民或者人民检察院进行审查处理的一种请求。它是司法机关发现错判案件，通过审判监督程序纠正错案的一条重要渠道和材料来源。
《刑事诉讼法》
第二百零四条，延期审理，
在法庭审判过程中，遇有下列情形之
一，影响审判进行的，可以延期审理：
（一）需要通知新的证人到庭，调取新的物证，重新鉴定或者勘验的；
（二）检察人员发现提起公诉的案件需要补充侦查，提出建议的；
（三）由于申请回避而不能进行审判的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对累犯以及因、爆炸、抢劫、、绑架等暴力性犯罪被判处10年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪人，不得假释：
1、不管对罪犯所判处的是什么刑种与刑期，对累犯不得假释。
2、对实施了、爆炸、抢劫、、绑架等暴力性犯罪，并且被判处10年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪人，不得假释。“暴力性犯罪”除了上述列举的几种犯罪外，还包括其他对人身行使有形力的犯罪，如伤害、武装、武装、劫持航空器等罪。
3、对于被判处10年以上有期徒刑、无期徒刑的暴力性犯罪人，即使减刑后其刑期低于10年有期徒刑，也不得假释。

[律师回复] 您好，关于撤销假释的情形包括什么这个问题，我的解答如下, 撤销假释的情形有哪些
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉若干问题的解释》第四百五十八条罪犯在缓刑、假释考验期限内，有下列情形之一的，原作出缓刑、假释判决、裁定的人民应当在收到执行机关的撤销缓刑、假释建议书后一个月内，作出撤销缓刑、假释的裁定：
(一)违反禁止令，情节严重的;
(二)无正当理由不按规定时间报到或者接受社区矫正期间脱离监管，超过一个月的;
(三)因违反监督管理规定受到治安管理处罚，仍不改正的;
(四)受到执行机关三次警告仍不改正的;
(五)违反有关法律、行政法规和监督管理规定，情节严重的其他情形。
人民撤销缓刑、假释的裁定，一经作出，立即生效。
人民应当将撤销缓刑、假释裁定书送交罪犯居住地的县级司法，由其根据有关规定将罪犯交付执行。撤销缓刑、假释裁定书应当同时抄送罪犯居住地的同级人民检察院和公安机关。
《社区矫正实施办法》第二十五条　缓刑、假释的社区矫正人员有下列情形之一的,由居住地同级司法向原裁判人民提出撤销缓刑、假释建议书并附相关证明材料,人民应当自收到之日起一个月内依法作出裁定:
(一)违反人民禁止令,情节严重的;
(二)未按规定时间报到或者接受社区矫正期间脱离监管,超过一个月的;
(三)因违反监督管理规定受到治安管理处罚,仍不改正的;
(四)受到司法三次警告仍不改正的;
(五)其他违反有关法律、行政法规和监督管理规定,情节严重的。
司法撤销缓刑、假释的建议书和人民的裁定书同时抄送社区矫正人员居住地同级人民检察院和公安机关。
第二十七条　人民裁定撤销缓刑、假释或者对暂予监外执行罪犯决定收监执行的,居住地县级司法应当及时将罪犯送交或者,公安机关予以协助。
裁定暂予监外执行的罪犯在社区必须遵守哪些规定
按照我国刑诉法的规定，被判处有期徒刑或拘役的罪犯有以下三种情形可以暂予监外执行:
(1)有严重疾病需保外就医的;
(2)怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女;
(3)生活不能自理，放在社会上不致再危害社会的老残罪犯。
被暂予监外执行的罪犯在社区服刑期间应当做到：
(1)按时利用电话或口头向社区矫正机关报到;
(2)遵守法律、法规、规章和政策的有关规定，服从监管;
(3)定期报告自己的思想、活动情况;
(4)身体条件允许的要参加学习、教育和公益性劳动;
(5)遵守会客的有关规定;
(6)离开所居住的市、县或者迁居，需要向执行机关申请审批。
此外，保外就医的罪犯还要遵守以下规定：
(1)在指定的医院就医;
(2)确有治疗、护理特殊要求，需要转院的，需报告执行机关批准。
暂予监外执行的以上三种情况消失，罪犯刑期未满的，应及时收监。
司法拘留应作为撤销缓刑、假释收监执行的依据
在当前的司法实践中，缓刑、假释等社区服刑人员在考验期内不遵守法律规定，不履行判决、裁定，受到司法拘留的情况并不少见。相较于行政拘留，司法拘留处罚相对较轻。笔者认为，司法拘留作为收监执行的情形符合法律规定和社会大众预期，也有利于体现。
司法拘留作为撤销缓刑、假释收监执行的情形符合法律规定。依据刑法第七十七条和八十六条规定，在考验期内违反缓刑监督管理规定情节严重，或者违反假释监督管理规定，应当撤销缓刑或者假释。司法拘留作为为了保证审判活动正常进行，对实施了严重妨害诉讼活动的人，采取限制其短期人身自由的一种强制措施，其法律依据是《民事诉讼法》，受到司法拘留是违反《民事诉讼法》的行为，符合刑法和《办法》规定。虽不像行政拘留在《办法》中明确列举属于收监情形，但司法拘留属于收监规定的兜底性条款。只要司法拘留的严重程度与行政拘留的程度具有等价性，应承认符合收监的条件。
司法拘留作为撤销缓刑、假释收监执行的依据能够体现法律的与协调统一。仅承认行政拘留能够撤销缓刑、假释，会让人产生法律不公平的印象，损害法律的威严，并且为了法律的协调统
一，对于危害性质相似的行为，应承担大体相当的法律后果，这也符合人们普遍的预期。在当前老赖横行，把具有惩治老赖作用的司法拘留作为撤销缓刑、假释收监执行的依据，有利于诚信社会建设。并且在社区服刑作为越来越重要的刑罚执行的方式情形下，严格管理社区服刑人员有利于法治社会的建设。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 罪司法解释有哪些 关于罪的法律法规及司法解释如下： 《中华人民共和国刑法》第二百三十六条规定：以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。 奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。 妇女、奸淫，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑： (一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的； (二）强奸妇女、奸淫幼女多人的； (三)在公共场所当众强奸妇女的； (四)二人以上的； (五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。 《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》第二十五条规定：对累犯以及因故意、、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的罪犯，不得假释。 因前款情形和犯罪被判处死刑缓期执行的罪犯，被减为无期徒刑、有期徒刑后，也不得假释。 《关于办理组织、强迫、引诱、容留、介绍卖淫刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：根据刑法第三百五十八条第三款的规定，犯组织、强迫卖淫罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。协助组织卖淫行为人参与实施上述行为的，以共同犯罪论处。 根据刑法第三百五十八条第二款的规定，组织、强迫未成年人卖淫的，应当从重处罚。

[律师回复] 对符合减刑条件的职务犯罪罪犯，破坏金融管理秩序和金融诈骗犯罪罪犯，组织、领导、参加、包庇、纵容黑社会性质组织犯罪罪犯，危害国家安全犯罪罪犯，恐怖活动犯罪罪犯，毒品犯罪集团的首要分子及毒品再犯，累犯，确有履行能力而不履行或者不全部履行生效裁判中财产性判项的罪犯，被判处十年以下有期徒刑的，执行二年以上方可减刑，减刑幅度应当比照本规定第六条 从严掌握，一次减刑不超过一年有期徒刑，两次减刑之间应当间隔一年以上。
对被判处十年以上有期徒刑的前款罪犯，以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑的罪犯，数罪并罚且其中两罪以上被判处十年以上有期徒刑的罪犯，执行二年以上方可减刑，减刑幅度应当比照本规定第六条从严掌握，一次减刑不超过一年有期徒刑，两次减刑之间应当间隔一年六个月以上。
罪犯有重大立功表现的，可以不受上述减刑起始时间和间隔时间的限制。

[律师回复] 对于犯罪分子的减刑，由执行机关向中级以上人民法院提出减刑建议书。人民法院应当组成合议庭进行审理，对确有悔改或者立功事实的，裁定予以减刑。非经法定程序不得减刑。以上是关于判刑后可保释保释金的解答。

[律师回复] 在被法院判处为拘役之前拘役可以假释，绝大部分的犯罪嫌疑人已经被公安机关依法执行了拘留、逮捕等强制措施，这些都是可以折抵拘役的刑期的，被判处拘役则表明处罚不严重，基本上关了多长时间就判处多长时间。
比如：一名犯罪嫌疑人被拘留30天，被执行逮捕60天，法院开庭还要两个月，这就已经是5个月了，即使判处6个月拘役，也只剩下一个月的刑期，没有假释的必要了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遗弃罪的司法解释有哪些
根据我国婚姻法，遗弃罪最新司法解释是：夫妻有互相扶养的义务；父母对未成年子女有抚养教育的义务；成年子女对父母有赡养扶助的义务：父母子女之间的关系，不因父母离婚而消除，离婚后父母对子女仍有抚养相教育的义务；养父母与养子女、继父母与继子女之间的权利义务均与生父母与其子女之间的抚养、赡养义务相同，但是养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除；非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，其生父母应负担子女必要的生活费和教育费的一部或者全部，直到子女能生活为止；祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务；孙子女、外孙子女对于子女已经死亡的祖父母、外祖父母，有赡养的义务；兄姐对于父母已经死亡或者无力扶养的未成年弟、妹，有扶养的义务。
根据上述规定，对于法律不负有扶养义务的远亲属拒绝扶养的，不应认为是遗弃行为。但是，按照立法精神和道德的要求，具有以下情形的，应认为负有抚养的权利义务关系：由法律上不负有抚养义务的人抚养成人的人，对抚养人应负有赡养扶助的义务；在长期生活中互相形成的道义上的抚养关系，如老保姆不计较待遇，多年帮助雇主抚育子女、操持家务等，雇用一方言明养其晚年，对于这种赡养扶助关系，应予确认和保护。
法律对遗弃罪如何规定
遗弃罪(我国刑法第261条)，是指对于年老、年幼、患病或者其他没有生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的行为。
遗弃罪相关条例规定如下：
1、刑法条文
第二百六十一条对于年老、年幼、患病或者其他没有生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。
2、相关法律
《老年人权益保护法》
第四十七条暴力干涉老年人婚姻自由或者对老年人负有赡养遗弃罪义务、扶养义务而拒绝赡养、扶养，情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《未成年人保护法》
第五十二条第四款对未成年人负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，依照刑法
第一百八十三条的规定追究刑事责任。
《残疾人保障法》第五十二条第四款对没有生活能力的残疾人负有扶养义务而拒绝扶养、情节恶劣的，或者遗弃没有生活能力的残疾人的，依照刑法第一百八十三条的规定追究刑事责任。
《收养法》
第三十一条
第二款、第三款遗弃婴儿的，由公安部门以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
出卖亲生子女的，由公安部门没收非法所得，并处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《残疾人保障法》第五十二条第一款 从利用残疾人的残疾，侵犯其人身权利或者其他合法权利，构成犯罪的，依照刑法有关规定从重处罚。
遗弃罪的犯罪主体有哪些
本罪的主体为特殊主体，必须是对被遗弃者负有法律上的扶养义务而且具有抚养能力的人。
根据我国婚姻法的规定，法律上的扶养义务是：
1、夫妻有互相扶养的义务；
2、父母对未成年子女有抚养教育的义务；
3、成年子女对父母有赡养扶助的义务：
4、父母子女之间的关系，不因父母离婚而消除，离婚后父母对子女仍有抚养相教育的义务；
5、养父母与养子女、继父母与继子女之间的权利义务均与生父母与其子女之间的抚养、赡养义务相同，但是养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除；非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，其生父母应负担子女必要的生活费和教育费的一部或者全部，直到子女能生活为止；
6、祖父母、外祖父母，对于父母已经死亡的未成年的孙子女、外孙子女，有抚养的义务；
7、孙子女、外孙子女对于子女已经死亡的祖父母、外祖父母，有赡养的义务；
8、兄姐对于父母已经死亡或者无力扶养的未成年弟、妹，有扶养的义务。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 只要不符合下列条件，又符合一般的条件，即可适用假释：
1、被判处管制、拘役的犯罪分子不适用假释。
2、累犯以及因故意、、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或有组织的暴力性犯罪被判处10年以上的有期徒刑无期徒刑犯罪分子，不适用假释。法律作这样的规定，是因为这类犯罪是恶性犯罪，具有相当危险性，假释后可能对社会利益带来严重影响。
3、不满足执行部分刑罚的犯罪分子不适用假释。假释只适用已经执行了部分刑罚的犯罪分子。具体来说，被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子实际执行13年以上。当然，我国的司法解释中，对犯罪时未成年的罪犯以及老年和身体有残疾的罪犯，在假释条件上有所放宽，这是基于保护青少年以及人道主义等进行的考虑。

[律师回复] 人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。以上是关于执行拍卖规定司法解释的解答。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订二手房买卖补充协议需要注意的问题
补充协议的作用是对合同约定不明或履行过程中出现的细节问题进行补充约定。由于买卖双方对房屋买卖的知识和经验存在差异，现实生活中补充协议的制定者一般是中介，目的在于减轻自身责任，在出现不利于自身的情况时金蝉脱壳，逃避法律的追究。
一、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。
二、遇到一房二卖的情况应该如何处理 为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。
三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题 在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。
四、买卖双方碰到冲突该如何解决 近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。

[律师回复] 车库能办理产权的话就适用，地下车库肯定是不属于商品房的。
车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，不能比较。
前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
有产权的车库固然可以自行买卖过户，无产权的车库只具有使用权，而无处置的权利。 地上车库一般是可以办理房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理的产权证明，在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的性。
另外，国家不允许开发商在小区内分割土地产权。但一般的开发商对于露天车位也只是办理租用。 高层停车位是不能办理产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。