房屋一房二卖构成诈骗，立案标准是什么

在买房这件人生大事上，不少人都小心翼翼，生怕出啥岔子。可有时候，还是会碰上糟心事，比如遇到“一房二卖”的情况。卖家把同一套房子先后卖给不同的人，这不仅会让购房者的钱打了水漂，还可能涉嫌诈骗。那究竟怎样的“一房二卖”才会构成诈骗，立案标准又是什么呢？接下来咱就详细说说。

一、什么是“一房二卖”诈骗

“一房二卖”简单来说，就是卖家把自己的房子先后卖给两个不同的买家。而“一房二卖”构成诈骗，是指卖家主观上有非法占有买家购房款的故意，通过虚构事实、隐瞒真相的手段，让买家陷入错误认识，从而支付购房款。比如卖家已经把房子卖给了甲，却隐瞒这个事实，又把房子卖给乙，还收了乙的购房款，这种行为就可能构成诈骗。

二、立案的主观条件

要认定“一房二卖”构成诈骗并立案，卖家主观上必须具有非法占有的故意。也就是说，卖家从一开始就没打算履行和买家的购房合同，就是想骗钱。比如卖家明明知道自己没有能力履行合同，还和多个买家签订购房合同，收取购房款后就消失不见，这就很明显具有非法占有的故意。

三、立案的客观行为

除了主观故意，卖家还必须实施了虚构事实、隐瞒真相的行为。虚构事实就是编造不存在的事情，比如卖家谎称房子没有抵押、没有被查封等；隐瞒真相就是故意不告诉买家房子的真实情况，比如房子已经卖给别人了。举个例子，卖家把房子抵押给银行贷款，却不告诉买家，还和买家签订购房合同，这就是隐瞒真相的行为。

四、立案的数额标准

在司法实践中，诈骗行为要达到一定的数额标准才会立案。一般来说，诈骗公私财物价值达到一定金额，就会被认定为诈骗罪。不同地区的数额标准可能会有所不同，但大致在几千元到几万元不等。比如，有的地方规定诈骗公私财物价值三千元至一万元以上就属于“数额较大”，达到这个标准就可以立案。

五、立案所需材料

如果购房者怀疑卖家“一房二卖”构成诈骗，要向公安机关报案，需要准备一些材料。包括购房合同、付款凭证、聊天记录等，这些材料可以证明卖家和买家之间的交易情况，以及卖家可能存在的诈骗行为。比如，购房合同可以证明买卖双方的权利义务，付款凭证可以证明买家已经支付了购房款，聊天记录可以反映卖家和买家沟通时是否存在隐瞒真相的情况。

房子“一房二卖”构成诈骗，立案是有严格标准的。主观上卖家要有非法占有的故意，客观上要实施虚构事实、隐瞒真相的行为，并且达到一定的数额标准。购房者在遇到“一房二卖”的情况时，要及时收集证据，向公安机关报案。

后续可能会遇到诈骗案件侦破后，购房款能否追回，卖家要承担怎样的法律责任等问题。这些问题处理起来比较复杂，涉及到很多法律专业知识。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，维护你的合法权益，让你在这场纠纷中少走弯路。