应该怎样办理房屋租赁登记

最新修订 | 2024-09-09
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1、租赁双方持规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记。2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见。3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见。4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》。5、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。

{ArticleTitle}

一、怎样办理房屋租赁登记

(1)租赁双方持上述规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;

(2)租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见;

(3)在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见;

(4)租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》;

(5)在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完。

二、办理房屋租赁登记需要什么材料

办理房屋租赁登记备案应提交下列材料:

(1)房屋租赁(转租)合同。

(2)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。

(3)房屋租赁双方当事人身份证明(原件及复印件)。

(4)出租代管房屋的,提供委托代管人同意出租的证明;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的,提供房屋相邻关系人书面同意的证明;出租在建房屋的,提供商品房销售许可证。(原件及复印件)

(5)公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。(原件及复印件)

(6)出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。

三、房屋租赁登记有什么效力

在中国,房地产登记是房地产权属取得和变动行为生效的要件,但房屋租赁登记是否为房屋租赁合同生效的要件,学术看法却有争议。有人认为房屋租赁登记是房屋租赁合同生效的要件,有人则认为不是。《城市房地产管理法》第53条规定:“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”这里并没有规定,登记后租赁合同才生效,只是称“备案”。显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门,以便监督管理。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第9条也规定:“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”所以,房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件,只是起到备案的作用。

《城市房地产管理法》第54条中明确规定,当事人签订了房屋租赁合同之后,应当向房产管理部门进行登记备案。因此,办理房屋租赁登记备案手续,这是法律明确要求的手续。而办理房屋租赁登记备案手续,可以是当事人亲自前往办理,同时也允许通过书面形式委托他人代为办理。至于办理的手续,其实在不同的地区有不同的规定,并且除了可以现场办理外,其实很多地区都推出了网上办理的业务,详情可以登录当地住房租赁交易服务平台进行了解。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3072位律师在线平均3分钟响应99%好评
应该怎样办理房屋租赁登记
一键咨询
  • 常州用户3分钟前提交了咨询
    167****1766用户4分钟前提交了咨询
    156****4880用户3分钟前提交了咨询
    150****8601用户2分钟前提交了咨询
    176****3088用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    162****3857用户2分钟前提交了咨询
    136****8161用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    177****6164用户4分钟前提交了咨询
    166****7784用户3分钟前提交了咨询
  • 盐城用户3分钟前提交了咨询
    135****3427用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    175****8358用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    135****8718用户1分钟前提交了咨询
    147****7660用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    153****8724用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    134****2661用户1分钟前提交了咨询
    152****0666用户1分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
徐州188****9925用户3分钟前已获取解答
常州178****3186用户3分钟前已获取解答
扬州134****9278用户2分钟前已获取解答
房屋租赁是否需要登记?
是,出租房屋没有经过公安机关登记,是违反公安部门《租赁房屋治安管理规定》的违法行为,会受到行政处罚。但租赁房屋合同仍然有效,即租赁关系仍然受法律保护,起诉时,法院应当受理。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁登记流程
房屋租赁登记备案办理流程:1、租赁双方持上述规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记;2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见。
10浏览 2025-01-31
房屋租赁应该登记
10w+浏览2024-11-28
房屋租赁登记费有多少
1、房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。2、住房登记收费标准为每件80元。非住宅房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件。非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。
10w+浏览
房产纠纷
租屋租赁登记是怎样的
第一,房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同,并且在合同中约定好租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务的内容。第二,出租人和承租人拿着书面租赁合同及相关材料到房产管理部门进行登记备案即可。
25浏览 2025-01-12
租赁房屋登记登记
10w+浏览2023-09-09
房屋租赁是否需要登记?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋租赁是否需要登记问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁登记费有什么
房屋租赁登记费是当事人签订、变更、终止房屋租赁合同时向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案而交的款项,房屋租赁登记制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分。房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
29浏览 2024-09-27
房屋出租不登记怎么处罚房屋租赁登记有
[律师回复] 房屋出租不登记怎么处罚 《商品房屋租赁管理办法》第十四条和第二十三条的明确规定,出租房屋后,应在一定的期限内办理房屋租赁登记手续,逾期不办理房屋租赁登记手续的,经主管部门责令限期改正,仍未登记的,将面临罚款等处罚。 房屋租赁登记有哪些条件 房屋租赁合同登记的条件: (一)出租屋(包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋)业主或者管理人和承租人; (二)房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为; (三)房屋权利人将房屋承包给他人经营,或者以合作、合伙等名义,不直接参与经营,不承担相应经营风险而获取收益及将房屋提供给直系亲属以外的人无偿使用等变相租赁行为,纳入租赁管理; (四)房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或备案。 房屋租赁是否需要登记 房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定,当事人签订、变更、终止房屋租赁合同,都应当向房地产管理部门登记备案,但登记备案只能在双方协商一致,签订同之后才能进行,也就是说,只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案,而不是先登记后签订合同。 租赁登记,由当事人向区主管机关申请,并提交下列材料: (一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件; (二)房屋租赁合同; (三)出租人身份或法律资格证明; (四)承租人身份或法律资格证明。 有下列情形之一的,主管机关不予登记: (一)当事人不是房屋所有人或者合法使用人的; (二)改变土地、房屋用途未经有关部门批准的; (三)租赁合同期限超过规定期限的; (四)租赁合同期限超过土地使用年限的; (五)租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。
449浏览
房屋租赁租赁登记
10w+浏览2024-10-10
房屋租赁登记要备案吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与房屋租赁登记要备案吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁登记费有什么
房屋租赁登记费是当事人签订、变更、终止房屋租赁合同时向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案而交的款项,房屋租赁登记制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分。房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
43浏览 2024-10-23
租赁房屋应当办理登记
10w+浏览2024-11-27
房屋租赁是否要登记备案
房屋出租不是必须备案,但是备案可以保障当事人的相应权利,由此,还是建议能备案的尽量选择备案。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立。
10w+浏览
房产纠纷
房屋租赁登记费是什么
房屋租赁登记费是当事人签订、变更、终止房屋租赁合同时向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案而交的款项,房屋租赁登记制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分。房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
13浏览 2024-10-03
房屋租赁登记
10w+浏览2024-10-17
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 应该怎样办理房屋租赁登记
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江177****2119用户1分钟前已提交咨询
无锡181****5779用户3分钟前已获取解答
宿迁177****5587用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换