前期物业的服务合同要怎样去终止

小区交付之初，业主们还没来得及成立业主大会，这时候一般是由开发商选聘前期物业服务企业。可随着时间推移，有些业主可能觉得前期物业的服务不尽如人意，想终止服务合同，却又不知道该怎么做。其实，终止前期物业服务合同可不是一件简单的事儿，涉及到不少法律规定和操作流程。下面就来详细说说该如何合法、合理地终止前期物业的服务合同。

一、明确终止合同的法定情形

根据《民法典》规定，前期物业服务合同可以因约定的服务期限届满而终止。比如合同中明确约定服务期限是3年，3年期满，若双方没有续约意向，合同自然终止。另外，如果出现合同中约定的其他终止情形，如物业企业严重违反合同约定的服务标准，导致小区环境脏乱差、安全设施形同虚设等，业主方也有权依据合同约定终止合同。还有一种情况是，业主委员会与新的物业服务人订立的物业服务合同生效，前期物业服务合同就自动终止。

二、收集证据并提出整改要求

要是觉得前期物业的服务不达标，想终止合同，得先收集相关证据。比如物业未及时清理垃圾，导致小区垃圾堆积如山，业主可以拍照、录像留存证据。同时，以书面形式向物业提出整改要求，列出存在的问题和整改期限。例如，要求物业在15天内解决垃圾清理问题。这样做一方面是给物业一个改正的机会，另一方面也能证明业主方已经尽到了告知义务。

三、成立业主大会进行决策

要想合法终止前期物业服务合同，业主大会的决策至关重要。首先得按照法定程序成立业主大会，选举业主委员会。在业主大会上，就终止前期物业服务合同进行表决。一般来说，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能做出终止合同的决定。比如小区有100户业主，专有部分面积总和为10000平方米，那么至少需要67户业主参与表决，其中34户业主同意，且参与表决的专有部分面积达到5001平方米以上，才能通过终止合同的决议。

四、书面通知物业并协商交接事宜

业主大会做出终止合同的决定后，要以书面形式通知前期物业服务企业。通知中应明确合同终止的时间和相关要求。之后，与物业进行协商，确定交接的具体时间、内容和方式。交接内容包括物业档案资料、物业服务用房、设施设备等。例如，要求物业在合同终止后10天内完成交接，并列出详细的交接清单。

五、若协商不成可通过诉讼解决

如果前期物业服务企业不愿意配合终止合同和交接工作，业主方可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，要向法院提交之前收集的证据，证明物业存在违约行为。法院会根据具体情况做出判决。胜诉后，若物业仍不履行判决，业主方可以申请强制执行。

前期物业服务合同终止后，还会面临新物业的选聘问题。新物业能否提供优质的服务，交接过程中是否会出现新的纠纷，这些都是业主们需要面对的。如果在这些问题上遇到困惑，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，他们有着丰富的处理物业纠纷的经验，不会做虚假承诺，能根据具体情况为业主提供专业的法律建议和解决方案，让业主在处理物业相关问题时更有底气。