未成年的孩子可以购房吗？

最新修订 | 2024-09-29

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杜强吉律师

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专家导读未成年的孩子是可以进行购房的，一般在购房的时候就需要有监护人出来办理合法的手续才能得到认可；一般在进行购房了之后，房屋也应该要登记在未成年人的名下，这样才能保障孩子的利益。

一、未成年的孩子可以购房吗？

未成年人是可以进行购房的。

根据我国《民法通则》第九条的规定，无论年龄大小，健康状况如何，未成年人都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，未成年人可作为单独产权人购买新房。

但是，需要注意的是，不满10周岁无民事行为能力人法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。

即使是10周岁以上至18周岁(若16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人)的限制民事行为能力人在从事购房这样标的额巨大的民事活动的，也应当由未成年人的法定监护人/代理人代为办理相关购房等手续。

二、以未成年孩子名义买房具体程序

(1)在一次性付款的情况下

父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏和签字的地方写上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。?

(2)在选择按揭贷款的情况下

由于向银行申请贷款，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，而且还要求申请人有一个相对稳定的职业和较高收入，只有这样才能降低银行的贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。许多银行不办理房屋唯一产权人是未成年人的按揭申请，申请住房贷款只能由未成年人的父亲或者是母亲甚至是父母等法定代理人共同来申请。父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理三份公证：监护关系公证、房产份额公证(若为孩子购房可将孩子的房产份额约定为99%，父母的份额约定为1%)和不可撤销的连带责任承诺书公证。以上公证主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，就可为孩子贷款买房了。?父母为孩子代办产权登记需提交的材料? 无(限制)民事行为能力人的房屋权属登记，由其父母作为监护人代理申请，需提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿。此外，还需提交商品房买卖合同、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(期房预售的提交，现房买卖无需提交)、房屋登记表、分户平面图以及专项维修资金专用收据(期房)、契税完税或减免税凭证。这样，房产就能登记在孩子名下了。