物业拒绝撤场，怎样申请强制执行

在小区生活中，业主们通过合法程序更换了新的物业公司，满心期待新的服务能带来更好的居住体验，可原物业公司却赖着不走，拒绝撤场，这可就给大家添了不少堵。原物业公司的这种行为，不仅会影响新物业正常开展工作，也会让小区的管理陷入混乱，业主们的权益也可能因此受到损害。那么在这种情况下，业主该如何通过申请强制执行，让原物业乖乖撤场呢？

一、确认具备申请强制执行的前提条件

要申请强制执行，得先有生效的法律文书，也就是法院的判决书或者仲裁机构的裁决书，明确判定原物业公司必须撤场。比如，业主委员会代表全体业主向法院起诉原物业公司，经过法院审理，最终判决原物业在规定时间内撤场，这个判决书就是申请强制执行的依据。如果没有这样的生效法律文书，是没办法直接申请强制执行的。

二、准备申请强制执行所需材料

申请强制执行需要准备一系列材料。首先是强制执行申请书，要在申请书中详细说明申请执行的事项，也就是要求原物业公司撤场，以及申请执行的理由。还要附上生效法律文书的原件和复印件，以证明有执行的依据。另外，需要提供业主委员会的身份证明，证明自己有申请执行的主体资格。比如，准备好业主委员会的备案证明等相关文件。

三、向有管辖权的法院提出申请

一般来说，应该向作出判决或者裁决的法院提出强制执行申请。在提交申请时，要注意按照法院的要求填写相关表格，提交准备好的材料。法院在收到申请后，会对材料进行审查，如果符合条件，就会受理申请。例如，法院会查看申请书的内容是否完整，法律文书是否生效等。

四、配合法院开展执行工作

法院受理申请后，会向原物业公司发出执行通知书，要求其在规定时间内履行撤场义务。这时候，业主委员会要积极配合法院，提供原物业公司的相关信息，比如办公地点、联系方式等，方便法院开展工作。如果原物业公司仍然拒不撤场，法院可能会采取强制措施，比如对相关人员进行罚款、拘留等。在这个过程中，业主委员会要及时了解执行进展情况，有任何新的情况都要及时告知法院。

五、跟进执行结果

在法院采取执行措施后，要持续跟进执行结果。看看原物业公司是否已经撤场，是否还有遗留问题。如果执行过程中遇到困难或者原物业公司有新的阻碍行为，要及时向法院反映，寻求进一步的解决办法。比如，原物业公司虽然撤场了，但却带走了小区的相关资料，业主委员会就可以再次向法院提出要求，让原物业归还资料。

物业拒绝撤场申请强制执行是一个相对复杂的过程，但只要按照法律规定的程序来做，就有可能解决问题。不过，在执行过程中也可能会遇到各种新的情况，比如原物业公司以各种理由拖延撤场，或者撤场后又出现一些后续的纠纷。这时候，不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，他们在处理物业纠纷方面经验丰富，能够结合具体情况，为业主提供专业的法律建议和解决方案，帮助业主维护自身的合法权益，让小区的管理尽快恢复正常。