买卖房子弄两份合同有没有法律效力

买卖房子时弄两份合同的情况并不少见。有些人为了少交税或者满足其他需求，会弄一份低价合同用于交税，再弄一份真实价格的合同来确定双方的实际交易金额。那这样的两份合同是否具有法律效力呢？这可关系到买卖双方的切身利益，要是处理不好，很可能引发纠纷，让自己陷入麻烦。接下来就详细说说这其中的法律门道。

一、两份合同的类型及性质

在房屋买卖中出现的两份合同，通常一份是用于向有关部门备案、交税等手续的合同，这份合同的价格往往低于实际交易价格，被称为“阳合同”；另一份是反映双方真实交易意愿和价格的合同，叫“阴合同”。从法律性质上来说，“阳合同”是双方为了规避相关税费等目的而签订的虚假合同，根据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。而“阴合同”如果是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，一般是有效的。比如张三和李四买卖房子，他们签订了一份50万的“阳合同”用于交税，又签订了一份80万的“阴合同”确定实际交易价格，这里的“阳合同”就可能因为虚假意思表示而无效。

二、“阳合同”无效的后果

“阳合同”无效后，并不影响“阴合同”的效力。但因为“阳合同”无效，可能会带来一些其他问题。比如在办理产权过户等手续时，由于“阳合同”价格与实际价格不符，可能会导致后续出现税务部门的调查等情况。如果被税务部门发现存在虚假申报的情况，买卖双方可能会面临补缴税款、缴纳滞纳金甚至罚款等处罚。还是以张三和李四的例子来说，如果税务部门发现他们的“阳合同”价格明显低于市场价格，就可能要求他们补缴相应的税款。

三、“阴合同”有效的条件

“阴合同”要具有法律效力，需要满足一定条件。首先，合同内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。其次，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，比如不能违反限购政策等。另外，合同的形式也要符合法律要求，一般房屋买卖合同需要采用书面形式。假如王五和赵六签订了“阴合同”，但合同中约定的房屋用途违反了当地的规划政策，那么这份“阴合同”可能就会因为违反法律法规而无效。

四、处理此类合同纠纷的方法

如果买卖双方因为两份合同产生纠纷，可以先尝试协商解决。双方坐下来，根据“阴合同”的约定，明确各自的权利和义务，达成一致解决方案。要是协商不成，可以向消费者协会等相关部门投诉，请求他们介入调解。如果调解也无法解决问题，就只能通过诉讼途径解决了。在诉讼过程中，需要提供相关证据来证明“阴合同”的真实性和有效性，比如双方的聊天记录、付款凭证等。例如孙七和周八因为两份合同产生纠纷，孙七就可以收集他们之间关于房屋价格的聊天记录、周八支付房款的银行转账记录等作为证据。

买卖房子弄两份合同的情况处理起来较为复杂，后续可能会面临税务风险、合同纠纷进一步升级等问题。要是在处理过程中遇到难题，很容易陷入困境。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在房屋买卖纠纷中少走弯路，更好地维护自身的合法权益。