房屋买卖合同解除后怎样消除购房记录

一、房屋买卖合同解除后怎样消除购房记录?

房屋买卖合同解除后购房记录会自动消除，房屋买卖合同的法定解除情形

(一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的

(二)开发商将已售房屋私自抵押

根据《担保法》及《物权法》等相关法律规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款、利息以及赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

(三)一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项之规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。

(四)房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%

(五)开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证

(六)担保贷款合同不能订立

(七)开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的。

(八)根据《合同法》第九十四条第一项的规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。

(九)不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。

签了商品房买卖合同以后，不管是新房还是二手房都得到房管局进行备案，有备案的情况下，这就是当事人的购房记录，在合同解除以后根本就不会有任何的购房记录，所以也不需要购房人自己再去消除购房记录，但是，名下有多套房的，购房记录是不会消除的。