买的小产权房拆迁后有没有赔偿

小产权房在当下房地产市场里是个特殊存在，不少人因为价格便宜选择购买。可一旦遇到拆迁，这些房子能不能拿到赔偿就成了大家心里的疙瘩。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，它的建造和交易往往存在一定的政策限制。很多买了小产权房的人心里都没底，不知道在拆迁的时候自己能不能得到相应的补偿。接下来咱们就好好唠唠小产权房拆迁赔偿的事儿。

一、小产权房的定义和特点

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。这类房子价格相对较低，吸引了不少经济条件有限的购房者。但它存在诸多风险，比如无法办理合法产权过户，不能进行银行抵押贷款等。

二、拆迁赔偿的一般原则

拆迁赔偿主要依据房屋的合法性和产权归属。对于合法的房屋，拆迁方会按照相关政策给予合理补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。而小产权房由于其产权的不完整性，赔偿情况就比较复杂了。如果小产权房是在符合规划和政策的情况下建设的，并且相关手续相对齐全，那么在拆迁时有可能获得一定的赔偿。但如果是违规建设的小产权房，比如占用耕地、违反城乡规划等，赔偿就很难保证了。

三、不同情况下的赔偿分析

1.符合政策的小产权房：如果小产权房是经过合法审批，建设在集体建设用地上，并且购房者是本集体经济组织成员，那么在拆迁时可以获得与其他合法房屋类似的赔偿。例如，某村为改善村民居住条件建设了一批小产权房，村民购买后遇到拆迁，就可以按照当地的拆迁政策获得相应的补偿。

2.非本集体成员购买的小产权房：这种情况下赔偿会比较麻烦。如果是在较早时期购买，并且当地政策相对宽松，可能会给予一定的补偿，但通常会低于本集体成员。如果是近期购买，尤其是在相关政策明确禁止非本集体成员购买小产权房之后购买的，获得赔偿的可能性就比较小。

3.违规建设的小产权房：对于那些未经审批、违规建设的小产权房，拆迁时一般不会给予赔偿。比如在耕地上私自建设的小产权房，一旦被认定为违法建筑，就会面临被拆除且无赔偿的情况。

四、争取赔偿的途径

如果认为自己购买的小产权房应该获得赔偿，可以先与拆迁方进行协商。在协商过程中，要提供相关的购房合同、付款凭证等材料，证明自己的权益。如果协商不成，可以向相关部门投诉，要求其对拆迁赔偿问题进行调查和处理。还可以通过法律途径，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。但在诉讼过程中，要注意收集和整理证据，确保自己的诉求有充分的法律依据。

小产权房拆迁赔偿问题解决后，后续可能还会遇到一些麻烦，比如赔偿款的分配问题、安置房的质量和交付时间问题等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在小产权房拆迁赔偿的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。