一般哪几种房子不能买卖

最新修订 | 2024-03-03
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卞晓飞律师
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专家导读 1、被依法收回了土地使用权的房子。2、权属不明确,存在争议的房子。3、属于共有的房屋,没有经过其他共有人书面同意的房子。4、已经被认定为危房的房子。5、没有经过依法登记取得房地产权属证书的房子。6、房屋使用性质已改变的房子。
一般哪几种房子不能买卖

按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。

下列房地产,不得转让或买卖:

(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;

(二)依法收回土地使用权的;

(三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;

(四)权属有争议的;

(五)未经依法登记取得房地产权属证书的;

(六)已被列入危房的房屋

(七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。

(八) 在依法取得使用权的国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。

(九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;

(十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人同

(十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;

(十二)房屋使用性质已改变的房屋

(十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的

(十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);

(十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;

(十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。

房屋买卖,是房屋所有人通过一定对价转让房屋所有权的一种方式。而作为买受人,除了要实际占有房屋之外,更重要的还是办理过户手续,将房屋登记在自己的名下。而为了避免房屋买卖出现什么纠纷,损害到自身权益,那对于一些权利存在瑕疵的房屋,建议最好就不要购买。

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1、与工地建立劳动关系时,死亡属于《工伤保险条例》第十四条规定的情况,可按照第十七条的规定申请工伤认定,然后依法享受第三十九条规定的工伤待遇。
2、与工地形成雇佣关系时,死亡属于人身损害,可依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条“雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的,赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任,也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后,可以向第三人追偿。雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的,应当与雇主承担连带赔偿责任”的规定,享受第二十七条“丧葬费按照受诉所在地上一年度职工月平均工资标准,以六个月总额计算。”第二十八条“被扶养人生活费根据扶养人丧失劳动能力程度,按照受诉所在地上一年度城镇居民人均消费性支出和农村居民人均年生活消费支出标准计算。被扶养人为未成年人的,计算至十八周岁;被扶养人无劳动能力又无其他生活来源的,计算二十年。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。被扶养人还有其他扶养人的,赔偿义务人只赔偿受害人依法应当负担的部分。被扶养人有数人的,年赔偿总额累计不超过上一年度城镇居民人均消费性支出额或者农村居民人均年生活消费支出额。
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