物业没有续聘还要交物业费吗

小区里，物业和业主之间的关系就像一场合作。有时候，物业合同到期了却没续聘，可物业还在继续服务，这就让业主犯难了：到底要不要交物业费呢？这事儿看似简单，其实里面的门道可不少。要是交了，怕自己的权益没保障；要是不交，又担心会有麻烦。接下来咱们就好好唠唠这个问题。

一、物业未续聘但仍服务是否该交物业费

从法律上来说，就算物业没有续聘，只要它还在提供服务，业主一般还是要交物业费的。根据《民法典》规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。比如，小区物业合同到期没续聘，但仍在进行日常的垃圾清理、安保巡逻等工作，那业主就不能以没续聘为由拒绝缴费。

二、判断物业是否提供合格服务

业主交物业费的前提是物业提供了合格的服务。要是物业没续聘后，服务质量明显下降，像垃圾不及时清理、安保松懈等，业主可以收集证据，和物业协商降低物业费。比如，小区原本一天清理一次垃圾，后来变成三天清理一次，业主就可以拍照、录像留存证据，找物业沟通。

三、与物业协商解决问题

发现物业服务有问题，业主可以先和物业协商。在协商时，要明确指出服务存在的问题，提出合理的解决方案，比如降低物业费或者提高服务质量。要是双方能达成一致，就按照新的约定执行。例如，业主和物业协商后，物业承诺增加保洁人员，提高卫生标准，业主相应支付一定比例的物业费。

四、向相关部门投诉

如果和物业协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。投诉时要准备好相关证据，如照片、视频、书面记录等。相关部门会对投诉进行调查处理，督促物业改进服务。比如，业主向房地产管理部门投诉物业服务质量差，部门会要求物业限期整改。

五、通过诉讼解决纠纷

要是投诉也没用，业主可以考虑通过诉讼解决。诉讼时，业主需要准备好充分的证据，证明物业服务存在问题。法院会根据实际情况进行判决。例如，法院经过审理，认定物业服务确实存在严重问题，可能会判决降低物业费。

物业没续聘但还在服务的情况比较复杂，业主遇到这种问题不要慌。先判断物业的服务质量，和物业好好协商，协商不成可以投诉，最后还能通过诉讼解决。后续，可能会遇到物业以各种理由催缴物业费，或者业主对判决结果不满意等情况。这时候，建议到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，能结合实际情况为业主提供专业的法律建议，帮助业主维护自己的合法权益。