因房屋涨价拒绝履行合同怎么办?

最新修订 | 2024-08-24
浏览10w+
向志舜律师
向志舜律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:224人
专家导读 因房屋涨价拒绝履行合同的情况下,可以向当地的法院起诉,要求对方支付违约金,双方在签订了房屋买卖合同后,就应当严格遵守合同中的相关条款规定,如果存在违约情况是需要追究相关责任的。
因房屋涨价拒绝履行合同怎么办?

一、因房屋涨价拒绝履行合同怎么办?

可以起诉处理,按照法律规定,合同既然双方都签章了,且该合同不违反法律规定、公序良俗,则该合同是合法有效的,受法律保护,买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。 个人认为,对方的主张是没有法律依据的,房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险,是双方当时订立合同应当有所遇见的,若对方明确表示不履行,或者超过合同约定时间履行过户手续,有权向对方主张相应的经济损失,并要求对方双倍返还定金

二、拒绝履行合同的法律后果

1.《民法典》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第一百五十七条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”

2.关于履行不能的法律后果,因不能的原因的不同而有所不同,可分为因可归责债务人的事由导致的履行不能、不可归责于债务人的原因导致的履行不能以及因第三人的原因导致的履行不能三种情况。

(1)因可归责于债务人的事由导致的履行不能

当履行不能是由于债务人的原因造成时,其法律后果为:

1)债务人免除履行债务的义务。如果为全部不能,则债务人可全部免除义务;如果为一部不能,则债务人免除不能部分的债务。如果为永久不能,债务人不再负履行义务;如果为一时不能,则除非以后的履行对债权人已无利益,债务人仍不能免除履行义务。

2)在合同之债中,债权人可因债务人的履行不能而解除合同,并要求损害赔偿

3)债务人应负因履行不能而产生的法律责任。在一部不能时,债权人有权请求履行不能部分的违约金损害赔偿金,对其他部分,债权人有权要求继续履行;但若因部分不能使得可能部分的履行对债权人已无意义时,债权人有权拒绝接受该部分的履行,从而要求全部不履行的违约金、损害赔偿金。在全部不能、永久不能时,债权人有权要求解除合同,并要求债务人进行损害赔偿。

(2)因不可归责于债务人的事由导致的履行不能

在不可归责于债务人的事由导致履行不能时,其法律后果为:

1)债务人免除履行原债务的义务,且不承担债务违反的法律责任。这时债务人可永久性地免除债务,即使以后债务能够履行,也没有义务再履行债务。在一部不能时,债务人在不能的范围内免除履行义务;在一时不能时,债务人在履行障碍消灭前不负履行迟延的责任。

2)在双务合同中,债权人免除对待给付的义务;对待给付已经完成的,可依不当得利的规定请求返还。

3)债务人应及时向债权人告知履行不能或者需要延期履行或部分履行的理由,并取得有关的证明。债务人不及时通知使债权人因此受到损失或者使损失扩大的,债务人应负赔偿责任

双方签订的合同是具备法律效力的,对于相关情况的处理和认定,应当结合实际来进行处理,特别是对于房屋涨价的情况下,导致一方不愿意继续履行合同的,显然是构成了违约的情况,如果双方没有约定违约金的,可以在法定的范围内进行赔偿处理

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.7k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6445位律师在线平均3分钟响应99%好评
因房屋涨价拒绝履行合同怎么办?
一键咨询
  • 166****4838用户4分钟前提交了咨询
    174****5768用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    145****7087用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    171****3230用户4分钟前提交了咨询
    140****0702用户4分钟前提交了咨询
    164****4047用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    148****7665用户4分钟前提交了咨询
    177****4801用户1分钟前提交了咨询
    135****1418用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    136****5033用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    130****2575用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    130****2458用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    142****8612用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    148****5274用户2分钟前提交了咨询
    145****3125用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询

合同纠纷·推荐文章

为你推荐
无锡156****8429用户3分钟前已获取解答
南通178****6257用户4分钟前已获取解答
扬州177****1925用户1分钟前已获取解答
材料涨价理由拒绝履行合同合法吗?
材料涨价理由拒绝履行合同是不合法的,因为材料涨价不是正常可以符合情势变更的情节而不能随便破坏约定好的事项,只要对方不履行合同就是违约,而当初如果没有就原材料价格问题写明在合同中的话,就必须要按照原有的合同继续完成所有内容。
10w+浏览
合同事务
材料涨价为由拒绝履行合同
10w+浏览2024-02-28
房价涨后卖方拒绝履行合同怎么办
10w+浏览2023-09-11
房屋买卖签订了购房合同一个月后卖家拒绝过户要求涨价??申述法院会怎么判呢
[律师回复] 决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。 mp;目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房地产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同,亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。  专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:  检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。  房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。  约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。  交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。  明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。  房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。
445浏览
房价涨后卖方拒绝履行合同怎么办,有没有法律依据
10w+浏览2024-02-24
房价涨后卖方拒绝履行合同怎么处理,有没有法律依据
10w+浏览2024-02-25
房价涨后卖方拒绝履行合同如何处理,有没有法律依据
10w+浏览2024-02-27
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同纠纷 > 因房屋涨价拒绝履行合同怎么办?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州178****7585用户3分钟前已提交咨询
徐州177****3429用户1分钟前已获取解答
常州135****1312用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换