小区出现违建物业不管要担什么赔偿

小区本是居民安居乐业的港湾，可要是突然冒出了违建，那可就闹心了。想象一下，原本规划整齐的小区，突然有一处地方建起了违规建筑，不仅影响小区的整体美观，还可能存在安全隐患。而这时候，如果物业却不管不问，业主们肯定会想，物业是不是该担点责任呢？小区出现违建物业不管到底要担什么赔偿，这是很多业主关心的问题。下面就来详细解答一下。

一、物业对违建的管理义务

物业和业主签订的服务合同里，一般都有维护小区公共秩序和环境的条款。对于违建，物业有义务及时发现并制止。比如，小区里有业主私自搭建阳光房，物业在日常巡查中发现后，就应该第一时间去制止。要是物业没有尽到巡查义务，或者发现了却不制止，那就是没有履行好合同义务。

二、物业不管违建可能承担的赔偿责任

1.经济损失赔偿

如果违建影响了其他业主的正常生活，导致经济损失，物业可能要承担部分赔偿责任。比如，违建挡住了其他业主的采光，使得房屋价值降低，或者导致业主需要额外支出照明费用等，物业在有过错的情况下，可能要对这些损失进行赔偿。

2.精神损害赔偿

要是违建严重影响了业主的生活质量，给业主造成了精神上的困扰，比如噪音、视觉污染等，业主也有可能要求物业给予一定的精神损害赔偿。不过，精神损害赔偿的认定比较严格，需要有充分的证据证明业主确实受到了严重的精神损害。

三、业主如何要求物业赔偿

1.收集证据

业主得先收集好相关证据，证明违建的存在以及物业没有尽到管理义务。可以拍照、录像，记录违建的情况，还可以收集物业没有制止违建的相关证据，比如和物业沟通的聊天记录、通话录音等。

2.和物业协商

收集好证据后，业主可以先和物业进行协商，要求物业承担相应的赔偿责任。在协商过程中，要保持冷静，理性地表达自己的诉求。

3.向相关部门投诉

如果和物业协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门或者物业管理协会投诉，要求他们对物业的行为进行调查和处理。

4.提起诉讼

要是投诉也没有解决问题，业主可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要提供充分的证据，证明物业的过错和自己的损失。

四、物业避免赔偿责任的方法

物业要避免承担赔偿责任，就得积极履行自己的管理义务。建立完善的巡查制度，及时发现违建并制止。一旦发现违建，要及时向相关部门报告，并配合相关部门进行处理。同时，要做好和业主的沟通工作，让业主了解违建的危害，争取业主的支持和配合。

小区出现违建物业不管可能会承担多种赔偿责任，业主在遇到这种情况时，要通过合法的途径来维护自己的权益。而物业也应该积极履行管理义务，避免不必要的赔偿纠纷。后续，可能会出现物业和业主对赔偿责任的认定存在争议，或者物业虽然承担了赔偿责任，但违建依然没有得到解决等情况。这时候，建议到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据具体情况为你提供合理的解决方案，帮你解决这些棘手的问题，维护你的合法权益。