收房之际要怎样去解除买卖合同

收房本是一件让人开心的事，可要是房子存在严重质量问题、与合同约定差距过大等情况，购房者就可能不想收房，甚至想解除买卖合同。毕竟谁都不想花了大价钱，最后却得到一个不满意的房子。那在收房之际，究竟要怎样去解除买卖合同呢？下面就来详细说说。

一、明确解除合同的法定情形

依据《民法典》等相关法律，在一些特定情形下，购房者有权解除合同。比如，开放商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用等。举个例子，小李购买了一套房子，收房时发现房屋墙面大面积渗水，严重影响居住，这种情况就属于房屋质量问题严重影响正常居住使用，小李就有权利解除合同。

二、收集相关证据

如果要解除合同，证据是关键。购房者需要收集能够证明合同解除情形存在的证据。对于房屋质量问题，可以请专业的检测机构出具检测报告；如果是开发商迟延交付房屋，要保留好催告的证据，比如书面催告函、短信记录等。还是以小李为例，他发现房屋墙面渗水后，就请了专业的检测机构对房屋质量进行检测，检测机构出具了检测报告，证明房屋存在质量问题，这个检测报告就是很重要的证据。

三、与开发商协商解除

在收集好证据后，可以先尝试与开发商协商解除合同。在协商时，要明确表达自己的诉求，并出示相关证据。协商过程中，要注意保留好沟通记录，比如聊天记录、通话录音等。如果双方能够达成一致意见，要签订书面的解除协议，明确双方的权利义务。比如，小张与开发商协商解除合同，双方就退款金额、退款时间等事项达成了一致，并签订了书面的解除协议，这样双方的权益都能得到保障。

四、若协商不成可提起诉讼

如果与开发商协商不成，购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提交之前收集的证据，证明自己有解除合同的权利。同时，要按照法院的要求参加诉讼活动。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出判决。例如，小赵向法院起诉开发商要求解除合同，法院经过审理，根据小赵提供的检测报告等证据，认定房屋存在质量问题，支持了小赵的诉求，判决解除合同。

收房之际解除买卖合同后，还可能会面临一些后续问题，比如开发商不按照约定退款怎么办，是否需要承担违约责任，房屋的相关费用如何结算等。这些问题处理不好，很容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在解除合同的后续问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑。