合同上物业费由租户交但租户没交怎么办

租房子的时候，很多人都会签订租赁合同，里面会约定各种事项，物业费由谁交就是其中一项。有些合同明确规定物业费得租户交，可实际中却会出现租户没交物业费的情况。这时候房东可就犯难了，一边要面对物业的催缴，一边又跟租户沟通不顺利。那么遇到这种合同约定物业费由租户交但租户没交的情况，到底该怎么办呢？

一、查看合同约定细节

首先得仔细看看租赁合同，除了明确物业费由租户承担这一条，还要留意有没有关于逾期缴纳物业费的违约责任、缴纳时间、缴纳方式等细节。比如合同约定每月10号前租户要向物业缴纳物业费，逾期每天要支付一定比例的违约金。这时候就要确认租户是不是真的违反了合同约定。要是租户确实没按合同时间缴纳，那他就构成违约了。

二、与租户沟通协商

发现租户没交物业费后，要及时和租户沟通。可以先心平气和地跟租户说清楚合同规定，提醒他有缴纳物业费的义务。比如跟租户说：“咱们合同里写得很清楚，物业费是由您来交的，现在物业都催我了，麻烦您尽快去交一下。”了解一下租户没交的原因，有可能是租户忘记了，也有可能是对物业服务不满意。如果是忘记了，提醒后租户可能就会去交；要是对物业服务不满意，那就一起和物业协商解决问题。在沟通的时候最好做好记录，比如通过微信、短信等方式，留下沟通的证据。

三、向物业说明情况

在和租户沟通的同时，也要及时向物业说明情况。告诉物业租户没交物业费不是房东的问题，并且承诺会督促租户尽快缴纳。比如跟物业说：“我和租户已经在沟通了，他会尽快交上物业费的。”这样可以避免物业因为物业费的问题对房东采取一些措施，比如停水停电等。

四、考虑法律途径

如果和租户沟通多次，租户还是拒不缴纳物业费，房东可以考虑通过法律途径解决。在采取法律途径之前，要准备好相关的证据，比如租赁合同、与租户的沟通记录、物业的催缴通知等。然后可以向法院提起诉讼，要求租户按照合同约定缴纳物业费，并承担违约责任。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求提供证据和参加庭审。

要是租户一直拖着不交物业费，后续可能会引发更多的问题。比如物业可能会因为物业费没交而降低对房屋的服务质量，影响房东房屋的使用价值。而且长时间的欠费还可能会产生更多的滞纳金，增加租户和房东的负担。这时候不妨到律图咨询律师，律图的律师都有合法的执业资质，他们在处理合同纠纷方面经验丰富，能根据你的具体情况，提供专业的法律建议和解决方案。有了他们的帮助，你就能更妥善地解决物业费纠纷问题，维护自己的合法权益。