谁会签订小产权房的买卖合同

小产权房在房产市场里一直是个特殊存在。大家都知道，一般买房都希望有正规产权，住着心里踏实。可小产权房没有完整产权，那为啥还有人签小产权房的买卖合同呢？这背后有啥原因和风险呢？下面就来详细说说。

一、哪些人会签小产权房买卖合同

有一部分人是因为经济实力有限。他们可能刚参加工作不久，积蓄不多，又有住房需求，大产权房价格太高，实在负担不起。比如刚毕业几年的年轻人，工资不高，攒钱速度赶不上房价上涨速度，小产权房价格相对低很多，就成了他们无奈的选择。还有一些外来务工人员，他们收入不稳定，在城市又需要有个地方住，小产权房能以较低成本解决居住问题。

另外，有些当地村民也会签小产权房买卖合同。村里开发建设小产权房，村民可能觉得这是一种投资机会，就会购买本村的小产权房。他们认为自己熟悉当地情况，而且房子就在自己生活的地方，风险相对较小。

二、小产权房买卖合同的法律风险

小产权房买卖合同存在不少法律风险。因为小产权房没有合法的产权证书，买卖行为可能不受法律保护。一旦遇到拆迁等情况，购房者可能得不到相应的补偿。比如某村的小产权房面临拆迁，购房者由于没有合法产权，只能眼睁睁看着自己的权益受损。而且小产权房的开发建设可能没有经过正规的审批手续，房屋质量也难以保证。如果出现质量问题，购房者很难通过法律途径维护自己的权益。

三、签订小产权房买卖合同的注意事项

如果非要签订小产权房买卖合同，一定要注意一些事项。首先要了解房屋的具体情况，包括土地性质、是否有合法的建设手续等。可以向当地村委会或者相关部门咨询。其次，合同条款要明确。要把双方的权利义务、房屋的基本信息、价格、付款方式等写清楚。比如付款方式可以约定分阶段付款，等房屋交付并确认没有问题后再支付尾款。最后，要保留好相关的证据，如合同、付款凭证等，万一出现纠纷，这些证据能起到关键作用。

四、出现纠纷后的解决途径

要是签订小产权房买卖合同后出现纠纷，首先可以尝试协商解决。双方坐下来，心平气和地沟通，看能否达成一致意见。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门。投诉时要准备好相关的材料，如合同、付款凭证等。如果还是无法解决，就只能通过诉讼途径了。诉讼时要注意收集证据，写好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。

小产权房买卖涉及的情况很复杂，签订合同后可能还会遇到更多问题，比如房屋后续的使用问题、再次转让问题等。这些问题处理不好，会给购房者带来很多麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，帮你分析问题，提供合理的解决方案。有专业律师的帮助，能让你在小产权房买卖中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。