起诉退房能退回来什么钱

买房子对很多人来说是人生大事，可有时候因为各种原因，比如房屋质量有问题、开发商违约等，购房者不得不选择起诉退房。这时候大家肯定关心，起诉退房后能退回来哪些钱呢？毕竟这关系到自己的切身利益。接下来就给大家详细说说起诉退房能退回来的钱都有哪些。

一、已付购房款

这是最容易理解的部分。购房者在买房时支付的全部房款，不管是首付还是后续的贷款，在起诉退房成功后，都有权要求开发商退还。比如小李买了一套房子，首付付了30万，又通过贷款支付了70万，一共100万。后来因为开发商的问题他起诉退房，那么这100万的购房款开发商是要退还给他的。在要求退还已付购房款时，购房者要保留好付款凭证，像购房合同、银行转账记录、收据等，这些都是证明自己付款金额的重要证据。

二、利息损失

购房者支付了购房款，这些钱如果不用于买房，是可以存在银行获得利息的。所以在起诉退房时，购房者可以要求开发商赔偿利息损失。利息的计算一般按照银行同期贷款利率来算。还是以小李为例，他支付的100万购房款，如果按照银行一年期贷款利率3%来算，一年的利息就是3万。在起诉时，小李就可以要求开发商赔偿这3万的利息损失。要计算利息损失，购房者需要提供付款时间和金额，这样才能准确算出利息。

三、违约金

如果购房合同中约定了违约金条款，当开发商违约导致购房者起诉退房时，购房者可以要求开发商支付违约金。违约金的数额一般根据合同约定来确定。比如小张和开发商签订的购房合同中约定，如果开发商违约导致退房，要支付总房款10%的违约金。小张的房子总价是150万，那么开发商违约时，就要支付15万的违约金给小张。不过，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院进行调整。

四、其他费用

除了上面说的这些，购房者在买房过程中还可能支付了一些其他费用，比如契税、维修基金、物业费等。在起诉退房时，这些费用也可以要求开发商退还。以契税为例，小王买房子交了3万的契税，后来起诉退房，那么这3万契税开发商也应该退还给他。购房者要保存好这些费用的缴纳凭证，以便在起诉时作为证据使用。

起诉退房成功后，后续可能还会涉及一些问题，比如开发商拖延退款时间怎么办，退款到账后税务方面该如何处理，之前办理的贷款如何解除等。这些问题处理起来可能会比较复杂，如果处理不当，很容易给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，告诉你该怎么应对这些问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在退房这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。