认购书认定买卖合同的条件是什么

买房子的时候，很多人会先签订认购书，这就好比是一场交易的“前菜”。认购书一般会约定房屋的大致情况、价格、付款方式等内容。但有时候，这个认购书可能会被认定为买卖合同。啥情况会这样呢？很多人可能不太清楚。其实，认购书和买卖合同虽然有联系，但也有区别。要是不小心，认购书就可能摇身一变成为买卖合同。那到底满足啥条件，认购书会被认定为买卖合同呢？咱们接下来就详细说说。

一、具备买卖合同的主要内容

一份认购书要被认定为买卖合同，得具备买卖合同的主要内容。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。比如，一份认购书中明确约定了房屋的具体位置、面积、单价、总价、付款方式等内容，就基本具备了买卖合同的主要要素。像小李和开发商签订的认购书，里面详细写了房子在哪个楼栋、哪一层、面积多大，每平米多少钱，以及分几次付款等信息，这种情况下，认购书就很可能被认定为买卖合同。

二、出卖人收受购房款

出卖人按约定收受购房款也是一个重要条件。如果认购书中约定了购房款的支付方式和金额，并且出卖人实际收受了购房款，那认购书被认定为买卖合同的可能性就更大了。比如小张和开发商签订了认购书，约定首付一部分房款，小张按照约定支付了首付款，开发商也接收了，这种情况下，认购书就可能会被认定为买卖合同。因为收受购房款表明双方已经开始履行合同的主要义务，更能体现出买卖合同的特征。

三、双方有订立买卖合同的意思表示

双方得有订立买卖合同的意思表示。这意味着双方在签订认购书时，有将认购书作为正式买卖合同的意愿。比如在认购书中明确约定“本认购书自双方签字盖章且买受人支付购房款后即视为正式的商品房买卖合同”，这种明确的约定就体现了双方订立买卖合同的意思。又或者双方在洽谈过程中，有相关的聊天记录、邮件等能证明双方有将认购书作为买卖合同的意思，也能作为认定的依据。

四、符合法律规定的其他条件

除了上述条件，认购书认定为买卖合同还得符合法律规定的其他条件。比如合同的内容不能违反法律法规的强制性规定，不能损害国家、集体和他人的合法权益。如果认购书的内容存在违法违规的情况，那肯定不能被认定为有效的买卖合同。比如认购书约定的房屋是违法建筑，那这个认购书就无法被认定为合法有效的买卖合同。

认购书被认定为买卖合同后，后续可能会涉及到很多问题，比如房屋交付、产权办理、违约责任等。要是处理不好这些问题，很容易引发纠纷，影响双方的权益。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理房屋交付、产权办理等问题，让你在购房过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。