小产权房有侵权纠纷由谁承担责任

小产权房在房地产市场里一直是个特殊的存在，它价格相对便宜，让不少人动了购买的心思。但因为它没有完整的产权，所以很容易引发各种纠纷。比如有人买了小产权房后，发现房子的实际面积和合同约定的不一样，或者房子存在质量问题，这时候就涉及到侵权纠纷了。那么一旦出现这种侵权纠纷，责任该由谁来承担呢？这是很多小产权房购买者关心的问题。下面我们就来详细分析一下。

一、开发商责任认定

如果小产权房是由开发商建设并出售的，在建设过程中出现偷工减料、擅自变更规划等问题，导致房屋质量不过关、面积不符等侵权情况，开发商要承担主要责任。例如，开发商为了节省成本，使用了劣质的建筑材料，导致房屋出现墙体裂缝等问题。购房者可以收集相关证据，像购房合同、房屋质量检测报告等，与开发商协商赔偿事宜。要是协商不成，就可以向当地的住建部门投诉，要求对开发商进行处罚并督促其解决问题。

二、出售方责任承担

有些小产权房是由个人出售的，比如村民将自己的房屋卖给非本村居民。如果出售方隐瞒房屋的真实情况，比如房屋存在抵押、产权纠纷等问题，给购房者造成损失，出售方要承担责任。比如，出售方没有告知购房者房屋已经被抵押，购房者付了钱后却发现无法办理相关手续。购房者可以先和出售方沟通，要求退还购房款并赔偿损失。如果出售方拒绝，购房者可以准备好购房协议、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。

三、村委会责任界定

在很多小产权房开发中，村委会起到了一定的作用。如果村委会在小产权房建设和销售过程中存在违规行为，比如未经合法审批就允许建设，或者对房屋质量监管不力，也要承担相应责任。例如，村委会没有对开发商的建设资质进行严格审查，导致房屋出现质量问题。购房者可以向村委会反映情况，要求其承担责任。如果村委会不配合，购房者可以向乡镇政府等相关部门反映，寻求帮助。

四、多方责任划分

有时候小产权房侵权纠纷可能涉及多方责任。比如开发商建设质量有问题，出售方又隐瞒部分情况，村委会监管也不到位。这时候就要根据各方的过错程度来划分责任。购房者可以先通过协商的方式，让各方按照责任比例承担赔偿责任。如果协商无法达成一致，就只能通过法律途径，由法院根据具体情况进行责任划分和判决。

小产权房侵权纠纷解决后，还可能会出现一些后续问题，比如赔偿款的执行问题，房屋后续的维修和管理问题等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在维权过程中少走弯路，更好地保障自身的合法权益。