施工单位要怎样去行使优先受偿权

在建筑工程领域，施工单位辛辛苦苦投入人力、物力进行建设，可有时候却面临建设单位不按约定支付工程款的糟心事。一旦出现这种情况，施工单位的资金周转就会受到严重影响，甚至可能导致工程停工等一系列问题。这时，施工单位就可以借助法律赋予的优先受偿权来维护自身合法权益。那施工单位到底该如何行使这一权利呢？下面就为大家详细解答。

一、明确优先受偿权的适用条件

施工单位行使优先受偿权，得先看看是否满足一定条件。根据法律规定，建设工程质量合格，且建设单位未按照约定支付价款，经施工单位催告后在合理期限内仍未支付的，施工单位才可以行使优先受偿权。比如，某施工单位承建了一座商业大厦，工程完工后经相关部门验收质量合格，但建设单位却以各种理由拖欠工程款。施工单位多次催促，建设单位在3个月的合理期限内依旧没有支付，这种情况下施工单位就具备了行使优先受偿权的基本条件。

二、及时发出催告通知

当建设单位出现拖欠工程款的情况时，施工单位要及时向建设单位发出催告通知。催告通知要以书面形式作出，内容需明确指出建设单位拖欠工程款的事实、金额以及要求支付的期限。比如，施工单位可以在催告通知中写明：“贵单位承建的[项目名称]工程，已按照合同约定完工并验收合格，贵单位至今拖欠工程款[具体金额]元，请在接到本通知之日起[X]日内支付，否则我方将依法行使优先受偿权。”这样既明确了自身诉求，也给建设单位留出了合理的支付时间。

三、选择合适的行使方式

施工单位行使优先受偿权有两种方式，一是与建设单位协议将该工程折价，二是申请人民法院将该工程依法拍卖。如果选择与建设单位协议折价，双方要就工程折价的价格、付款方式等内容达成一致，并签订书面协议。比如，施工单位和建设单位经过协商，同意将工程按照一定的价格折价抵偿工程款，双方签订了折价协议。若建设单位不同意折价，施工单位就可以向人民法院申请拍卖该工程。在申请拍卖时，施工单位需要准备好相关材料，如建设工程合同、工程验收报告、催告通知等，以证明自己的主张。

四、注意行使期限

施工单位行使优先受偿权是有期限限制的，一般自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算，期限为一定时间。所以，施工单位要注意在规定的期限内行使权利，否则可能会丧失优先受偿权。例如，某工程合同约定的竣工日期是2024年6月30日，施工单位就应该在规定的期限内及时行使优先受偿权，避免逾期。

施工单位成功行使优先受偿权拿到工程款后，后续可能还会面临一些问题，比如建设单位对优先受偿权的行使提出异议，或者在工程折价、拍卖过程中出现一些纠纷等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能让施工单位的合法权益受到影响。这时候，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们在建筑工程领域有着丰富的经验，能结合具体情况为施工单位提供专业的法律建议，帮助施工单位妥善处理后续问题，保障施工单位的合法权益不受侵害。