租赁期间装修费用由谁承担

租房子的时候，很多人都想把房子按照自己的喜好装修一下，让居住环境更舒适。可装修得花钱，这费用该谁出就成了租客和房东之间容易产生矛盾的事儿。有些租客觉得自己花钱装修，能住得更舒心；但房东又担心装修会对房子有影响，还怕之后费用分摊说不清楚。那在租赁期间，装修费用到底该由谁承担呢？下面就来详细说说。

一、看租赁合同咋约定

在租赁关系里，合同是关键。要是租赁合同里明确说了装修费用由谁承担，那就按合同来。比如小李租了一套房子，合同里写着租客自行承担装修费用，那小李要是想装修，这钱就得自己出。要是合同约定房东承担部分或全部装修费用，那房东就得履行这个义务。所以签合同的时候，一定要仔细看关于装修费用的条款，有疑问及时提出来。

二、未经同意装修的情况

如果租客没经过房东同意就装修，那费用肯定得自己承担，而且房东还有权要求租客恢复原状或者赔偿损失。像小张租了房子，没跟房东说就把客厅格局改了，花了不少装修费。房东发现后很生气，要求小张恢复原状，小张不仅得自己掏钱恢复，之前的装修费用也白搭了。所以租客装修前一定要先取得房东的同意。

三、经同意装修的费用承担

1.正常损耗的装修

如果是在租赁期间正常使用导致的装修损耗，费用一般由房东承担。比如墙面因为正常居住有点脏了，重新粉刷的费用通常房东出。

2.改善性装修

要是租客为了改善居住条件进行装修，比如安装了更好的卫浴设备。这种情况如果合同没约定，租客可以和房东协商费用分担。要是房东同意承担部分费用，那就按照协商结果来；要是房东不同意，租客也不能强行让房东出。

四、装修费用的协商与处理

不管是哪种情况，租客和房东都应该好好协商。协商的时候要心平气和，把自己的想法和需求说清楚。协商过程中，最好形成书面协议，把双方的意见和决定写下来，避免之后出现纠纷没证据。要是协商不成，可以找第三方调解，比如当地的居委会。

五、租赁期满装修的处理

租赁期满后，装修部分怎么处理也很重要。如果是可以拆除且不影响房屋原状的装修，租客可以拆除；要是拆除会损坏房屋，那就得和房东协商处理。比如租客安装的可移动书架，就可以搬走；但如果是嵌入式的衣柜，拆除可能会损坏墙面，这就需要和房东商量是留下还是给予一定补偿。

租赁期间装修费用的事儿处理完了，之后还可能遇到一些问题。比如租赁期满后，房东以装修有损坏为由克扣押金，或者租客对装修残值的补偿有异议。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在租赁问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。