不动产买卖合同生效的条件包含什么

买房子可是人生大事，很多人辛辛苦苦攒钱就为了能有个安稳的家。在买卖不动产的时候，签订合同是必不可少的环节。那这个不动产买卖合同到底怎样才能生效呢？毕竟谁都不想自己签的合同最后成了一张废纸，导致自己的权益受损。所以搞清楚不动产买卖合同生效的条件就显得尤为重要了。

一、合同当事人需具备相应民事行为能力

合同要生效，当事人得能对自己的行为负责。比如一个精神病人，没办法辨认自己的行为，他签的不动产买卖合同就可能无效。根据《民法典》规定，完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为。像年满18周岁且精神正常的成年人，他们签订不动产买卖合同，只要其他条件满足，合同就有可能生效。要是限制民事行为能力人签订不动产买卖合同，就需要其法定代理人同意或者追认。比如15岁的孩子，他签的不动产买卖合同，得经过他父母的同意才行。

二、意思表示真实

这就是说签合同的时候，双方得是真心实意的。不能存在欺诈、胁迫等情况。比如卖家故意隐瞒房子有严重质量问题，买家在不知情的情况下签了合同，这就属于意思表示不真实。这种情况下，买家可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。就好比有人拿着刀逼着你签合同，那肯定不是你真实的意愿，这样的合同自然不能生效。

三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

不动产买卖得在法律允许的范围内进行。比如买卖的不动产不能是违法建筑，不能是被法院查封的房产。如果合同内容违反了法律规定，那合同就是无效的。另外，合同也不能违背公序良俗。比如合同约定把房子用于非法活动，这样的合同肯定不能生效。

四、合同形式符合要求

不动产买卖合同一般要求采用书面形式。书面合同能明确双方的权利和义务，减少纠纷。如果只是口头约定，一旦发生纠纷，很难证明合同的内容。所以在签订不动产买卖合同时，一定要签订书面合同，并且合同内容要详细、明确。

不动产买卖合同生效后，还可能会遇到一些问题，比如合同履行过程中一方违约怎么办，不动产过户手续办理不顺利该如何解决等。这些问题要是处理不好，会给当事人带来很大的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，告诉你该如何维护自己的合法权益。有专业律师的帮助，能让你在不动产买卖过程中少走弯路，更安心地完成交易。