租赁合同要撤销需具备什么条件

在租赁房屋或者其他物品时，大家都会签订租赁合同，可有时候因为各种原因，可能就不想继续履行这份合同了，就想着能不能撤销它。那租赁合同要撤销到底需要具备什么条件呢？这是很多人在实际生活中会遇到的问题，接下来咱们就好好聊聊这个事儿。

一、重大误解可撤销

重大误解是指一方当事人因自己的过错导致对合同的内容等发生误解而订立了合同。比如租客以为租赁的房屋面积是100平方米，结果实际只有80平方米，这就是对合同重要内容产生了误解。如果是因为这种重大误解而签订的租赁合同，当事人是有权请求撤销的。要注意的是，当事人需要在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。就像上面例子中的租客，发现面积不符后，得在规定时间内提出撤销合同。而且，主张重大误解撤销合同，得有证据证明自己确实存在误解，比如当时的沟通记录、房产测绘报告等。

二、显失公平可撤销

显失公平是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的明显对自己有重大不利的合同。比如房东利用租客急于租房的心理，将原本市场租金2000元每月的房子，以5000元每月租给租客，这就明显不公平。受损害方可以请求撤销该合同。这种情况下，受损害方要证明在订立合同时自己处于不利地位，以及合同的权利义务明显不对等。比如可以提供周边同类型房屋的租金价格作为证据，来证明租金过高。

三、欺诈胁迫可撤销

如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同，受欺诈方有权请求撤销。比如房东隐瞒房屋存在严重质量问题，将房子租给租客，租客发现后就可以撤销合同。另外，如果一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的租赁合同，受胁迫方也有权撤销。像房东威胁租客，如果不签订合同就不让租客在当地生活，这种情况下签订的合同是可以撤销的。受欺诈或受胁迫方需要收集相关证据，比如聊天记录、证人证言等，来证明欺诈或胁迫行为的存在。

四、撤销权行使方式

当事人要撤销租赁合同，一般需要通过向人民法院或者仲裁机构提出请求。不能自己单方面宣布撤销合同就完事了。在提出请求时，要准备好相关证据材料，包括证明存在可撤销情形的证据，以及合同文本等。法院或仲裁机构会根据具体情况进行审理和裁决。

租赁合同撤销后，就意味着合同自始无效，双方要返还因合同取得的财产。如果一方有损失，还可以要求有过错的一方进行赔偿。但租赁合同撤销的后续还有很多细节问题，比如已经使用租赁物期间的费用怎么算，双方的损失如何界定和赔偿等。这些问题处理起来可不容易，要是处理不好，很可能引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理租赁合同撤销问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。