他项权利涂销的条件是什么？

[律师回复] 他项权利人对该房屋享有抵押权，也就是以出卖该房屋实现债权的权利。他项权是一种物权，优先于其他债权，也就是说，假定债务人还欠另一个人的钱，却没有抵押，假定拍卖抵押物，您的债权是可以得到优先受偿的。被抵押房屋可以变卖，但无法解除抵押权，也就是说，即使有人买得该房屋，当您的债权无法实现时仍有权利拍卖该房屋，并通过拍卖房屋所取得的收入实现您的债权。抵押人逃跑或无力偿还不影响您的抵押权。您可以通过实现抵押权实现您的债权。

[律师回复]
一、自受理单开具之日起7个工作日领取他项权证；
二、流程：
1、房地产抵押权设立登记申请表原件；
2、房产档案馆查档证明原件；
3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告；
4、房屋所有权证复印件（校对原件）；
5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明；
6、抵押人为个人，提交身份证复印件（校验原件），如为共有房产（包括夫妻共有房产），还须提交其他共有人的身份证复印件（校验原件）；抵押人为单位的，提供营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书；抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件（校验原件），抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件（校验原件）。注：二代身份证反面也需复印（二）若委托办理还需提供：
1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；
2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件（校验原件）；
3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；
4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（校验原件）。

[律师回复] 要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。
还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。
他项权利证注销的时间一般为十五个工作日内。

[律师回复] 签合同注意事项
一：关于贷款不成的约定
不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
注意事项
二：明确相关费用由谁出
交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
注意事项
三：注明计价方式与房款
一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
注意事项
四：关于房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。
注意事项
五：明确退房责任
购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
注意事项
六：明确逾期交房的违约责任
注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。
注意事项
七：确认物业管理事宜
这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。

[律师回复] 　　
1、利息的增值税进项税不可以抵扣增值税销项税额。　　
2、相关规定：《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）有关事项的规定：原值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（
6）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。　　
3、相关知识：贷款服务是指以提供贷款服务取得的全部利息及利息性质的收入为销售额。　　
（
1）贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。　　
（
2）利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

[律师回复] 当期进项税额少、销项税额多，没有上期留抵的前提下，本期应交增值税及其附加税。r营业税已经早已改为增值税，不存在营业税了。、r如果是一般纳税人进货8000、销售10000r本期进项税==8000÷（1+税率）×税率r本期销项税==10000÷（1+税率）×税率r应缴纳增值税=销项税-进项税=（）÷（1+税率）×税率r附加税包括城建税、教育附加、地方附加r城建税=应交增值税×7%r教育附加=应交增值税×3%r地方附加=应交增值税×2%

[律师回复] 根据规定合同中必须确认施工单价，工程量可以按实际发生计算。要注明工程量的计算方法，是否扣门窗。

[律师回复] 建议你先咨询房屋交易中心如何解决，实在不行可向法院起诉要求确认房产权利，通过法院判决强制注销抵押。

[律师回复] 要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。
还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。
注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。

[律师回复] 当期进项税额少、销项税额多，没有上期留抵的前提下，本期应交增值税及其附加税。r营业税已经早已改为增值税，不存在营业税了。、r如果是一般纳税人进货8000、销售10000r本期进项税==8000÷（1+税率）×税率r本期销项税==10000÷（1+税率）×税率r应缴纳增值税=销项税-进项税=（）÷（1+税率）×税率r附加税包括城建税、教育附加、地方附加r城建税=应交增值税×7%r教育附加=应交增值税×3%r地方附加=应交增值税×2%

[律师回复] 把具体合作模式固定下来，双方盖章确认即可。

[律师回复] 　　
1、利息的增值税进项税不可以抵扣增值税销项税额。　　
2、相关规定：《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）有关事项的规定：原值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（
6）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。　　
3、相关知识：贷款服务是指以提供贷款服务取得的全部利息及利息性质的收入为销售额。　　
（
1）贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。　　
（
2）利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

[律师回复] 抵押权的设立以登记为准，既然登记已经注销，那么抵押权自然就丧失了。但如果是以非法手段骗取注销登记，则另当别论。

[律师回复] 房屋他项权利注销申请书
定襄县房地产管理局:
兹本人贷款客户 用坐落于
名下的房屋 (房屋所有权证第 于 月 日申请抵押贷款人民币
单位办理了抵押登记手续, 现客户于 年 月 日将贷 款本息全部还清。 由于现他项权证丢失, 我单位根据 《房屋登记办法》 第四十八条之规定向你单位提出书面申请,终止该宗抵押的他项权 利,注销《房屋他项权证》。
另本人委托 身份号码 )前 来你单位办理上述注销事宜。 对委托人在办理上述事项过程中所签署 的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任。
委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。
特此申明
他项权利人:
委托人:
年 月 日

[律师回复]
一、个人所得税。个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术及其他特许权取得的所得属于《个人所得税法》第二条所列举的应税所得（特许权使用费所得）之一，应当依法缴纳个人所得税。其计税方法是：纳税人每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。适用税率为20%。
二、营业税。凡转让土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉等属于《营业税暂行条例》中税目税率表所规定的应税收入（转让无形资产），应当依法缴纳营业税。其计税方法是：以转让无形资产所取得的全部收入作为计税依据，依5%的税率计算征收。谢谢阅读！

[律师回复] 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 涂改过的合同还是有效的。 《中华人民共和国劳动法》第十八条规定：“下列劳动合同无效： (一)违反法律、行政法规的劳动合同; (二)采取欺诈、威胁等手段订立的劳动合同。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。确认劳动合同部分无效的，如果不影响其余部分的效力，其余部分仍然有效。劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民确认。”可见无效合同的范围比较小，涂改不是合同无效的原因。

[律师回复] 你好，那个房屋他项权利注销证明的事，他项权证注销登记提交的材料:他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表；
2、抵押人身份证；
3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有权证、土地使用权证；
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

[律师回复] 要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易中心或者房管部门办理即可。
　　还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。
　　注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。

[律师回复] 需要填写抵押权人、抵押人、房屋的具体位置、房屋所有权证和他项权利证的证号。
一、所需资料：
房屋所有权证
他项权证
注销登记申请表
他项权利人（银行）出具结清证明；即还款证明原件及复印件（盖公章且证明中须注明他项权证号）。
他项权利人(银行)出具委托书（盖公章）受托人到现场，出具身份证原件、复印件
还款证明、委托人身份证复印件。
办理程序
提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。提交注销申请书。
注销他项权利登记；
换取房屋所有权证手续，房屋他项权证、产权人身份证、注销登记申请表。