法院判决书多久办理房产过户?

最新修订 | 2024-08-06
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王淳律师
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专家导读 法院判决书下达后,可以立即进行房产过户。据法律规定,法院裁决使房屋权属发生转移的,当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续,即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的,新房屋所有人可申请法院强制执行,由法院向房管部门送达协助文书。
法院判决书多久办理房产过户?

一、法院判决书多久办理房产过户?

法院判决书下达后,可以立即进行房产过户。据法律规定,法院裁决使房屋权属发生转移的,当事人应持身份证明、法院裁决文书、原房屋所有权证(共有权证)等资料到房管部门办理转移登记手续,即过户手续。若有关当事人不予配合新的房屋所有人办理登记手续的,新房屋所有人可申请法院强制执行,由法院向房管部门送达协助文书,之后,新房屋所有人可单方持上述资料到房管部门办理过户手续。但如原持证人因故不交出原房屋所有权证(共有权证)使新的房屋所有人仍无法办理房屋户手续的,可按如下程序办理过户手续:

1.权利人(申请人)为个人时:请持身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书,同时提交法院的裁定(判决书)、身份证明(因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身份证)原件及复印件各一份。

2.权利人(申请人)为单位时:请持单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书,同时提交法院的裁定(判决书)、代办人身份证明原件及复印件各一份。

3.通过拍卖程序成交的,还应提交法院委托拍卖行的拍卖委托书、拍卖成交确认书。

二、法院判决书办理房产过户的法律依据

民事诉讼法

第二百三十六条:发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。

第二百五十一条:在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

涉及到离婚房产过户的情况时,一般在法院作出财产所有权的认定后就可以进行过户了,由于没涉及到商业行为,但涉及到过户行为,所以一般需要提供双方的离婚证明,到房地产部门办理房产过户时,就不需要收取额外的个税以及契税等。具体的过户办理情况应当以房地产管理部门的认定为准。


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民事诉讼法第一百六十一条规定,人民适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。
民事诉讼的判决书给原告和被告双方。
民事案件开庭程序:
一、开庭前的准备
1、记得带自己的身份证及身份证复印件一份,授权委托书、证据原件。
2、出庭人员需将法律文书(包括但不限于答辩状反诉状追加当事人申请书鉴定人出庭申请书)自行在家中念三遍以上,熟悉之。
3、如对方的人事攻击(当面辱骂),不可对骂,只需要求承办法官训诫对方,并要求将对方的语言记录在案,一般情况下均有效果。离开时,先走或等对方离开后再走,尽量不与对方碰面或同行。
4、答辩状反诉状追加当事人申请书鉴定人出庭申请书均立即提交法庭。
二、庭审调查。
1、原告陈述的请求和理由,或者宣读状。
2、被告宣读答辩状,并宣读反诉状(如法官指出,需另案,可暂停宣读反诉状)。宣读追加当事人申请书。
3、由原告方出示证据(不排除原告方有证人出庭)。
4、被告方进行质证,质证意见:原告证据或证人证言不认可、不真实、不合法。切记,将对方的举证全部带回或复印带回,以便研究.
5、由被告方出示证据,并申请鉴定人出庭。原告方进行质证。
6、双方发问,遇到自己不知道的事,就回答:不清楚、不明白。
三、法庭辩论
1、由原告及其诉讼代理人发表辩论意见。
2、由被告及其诉讼代理人发表辩论意见(见答辩状、反诉状观点)。
3、原告作最后陈述。
4、被告作最后陈述。坚持答辩状、反诉状观点。
四、法庭调解:
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2、被告是否同意调解?具体调解意见向公司领导汇报。
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