一房多卖最终判给哪一方

[律师回复] 遇到一房二卖到底房屋最终归谁：
(一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。即哪一份合同签订的日期在前则能优先拥有房屋的产权，即先签订合同的一方可以优先获得房屋的产权;
(二)两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;
(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，(不管房屋是交付了那一方)，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按照物权优先于债权的原理，先办理登记的，在所有程序上签订的合同都能被确认的效力，而未办理登记的，只能选择向卖房人要求赔偿。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

[律师回复] 在二手房买卖过程中，有时会出现房主一房二卖，甚至一房多卖的情况。之所以发生这种情况，很多是因为在合同签订后，未过户或交付前，房价大幅增长或房主认为原来卖少了，与买方协商想加价又无法达成一致，想解约，买方又不同意。卖方干脆直接把房产再卖给他人，想以这个行为导致原合同无法履行，以达到解约的目的，甚至觉得多卖些钱，承担了违约金也合算。 那么一旦发生房主与多个买家签订了买卖合同，且各自履行到不同程度时，毕竟房子只有一套，只能卖给一人。 根据法律规定，发生房主一房多卖，且合同均有效，买方都要求继续履行合同的情况下，应按以下顺序履行买卖合同：
一、已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属，如果几份买卖合同中，有一份不但签订且已经过户完毕，无特殊情况，应优先履行该份合同。
二、均未办理产权登记的，如果有一方已合法占有房屋，应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。
三、都未过户，也都未实际占有，应综合考虑实际付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等各种因素，公平合理地予以认定。 张明明律师提示：
一、给卖方的忠告：卖方一房多卖未必能达到占便宜的目的。 实践中由于卖方配合过户，所以，很多情况下，确实是最后出钱比较多的买方实际取得房屋所有权，表面看房主似乎达到了目的。但是，实际上却未必如此。 很多房主之所以明知违约还要一房多卖，无非是经过计算，就算赔前面买家合同中约定的违约金，也合算。但是，违约真的就能用违约金绝对解决吗？ 按合同法规定，守约方在主张违约责任时，可以主张约定的违约金，但如果实际损失超出约定违约金，守约方可以主张实际损失，而房屋买卖合同中，买方由于卖方违约，导致再买房时房价的上涨利益，经过适当举证，是可以作为实际损失主张的。也就是说，这样操作，卖方赔偿的数额未必是约定违约金能解决的。
二、给买方的建议：要以合理方法限制卖方违约的可能性。
1、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。
2、签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。
3、在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。
4、可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。

[律师回复] 区别在于失信二字被执行人：通过判决，需要承担对应执行义务的人员，进入执行程序时，都可以称为被执行人而失信被执行人，则是在被执行人基础上，通过手段使无法执行，使执行人的合法权益得不到保障，而被执行人实际上是有能力执行的如：恶意隐匿、转移财产，采取玩消失等手段，拒不执行甚至采取暴力抗法的手段阻挠执行等失信被执行人会被纳入征信系统，全国联网，未来对此人的信誉系统都产生巨大影响，包括无法信贷，无法办理信用卡，被限制高消费等而被执行人，在被执行完毕后，就和一般人相同了，并无上述失信人员要承担的失信后果

[律师回复] 在出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同且合同均为有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，按照以下顺序确定履行合同的买受人。
1.已经办理房屋所有权转移登记的为买受人。
2.均未办理房屋所有权转移登记时，已经实际合法占有房屋的为买受人。
3.均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋。应当综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定买受人。
4.无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 开发商保留最终解释权的规定，属于排除或者限制消费权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等不公平、不合理的规定，该条规定无效。不具有法律效力。

[律师回复]
你好，需要律师针对细节情况具体说明让你的权益达到最大化让律师征询协助解决，以保障您的最大权益

[律师回复] 在出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同且合同均为有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，按照以下顺序确定履行合同的买受人。
1.已经办理房屋所有权转移登记的为买受人。
2.均未办理房屋所有权转移登记时，已经实际合法占有房屋的为买受人。
3.均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋。应当综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定买受人。
4.无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

[律师回复] 公司最终受益人一般应该指的是股东。
不管关联、代持还是隐形股东，最重要的就是要找到谁是最终受益人，最终受益人就要承担股东的责任。
《商业银行股权管理暂行办法》规定，股权管理的原则和目标就是要进一步加强股权、股东的管理，避免和杜绝代持、隐形股东，通过穿透的原则识别出最终受益人，要求其真正履行股东的责任和义务。

[律师回复] 涉及到金额比较大，建议委托律师根据具体情况草拟。

[律师回复] 可以这么说

[律师回复] 在出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同且合同均为有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，按照以下顺序确定履行合同的买受人。
1.已经办理房屋所有权转移登记的为买受人。
2.均未办理房屋所有权转移登记时，已经实际合法占有房屋的为买受人。
3.均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋。应当综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定买受人。
4.无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

[律师回复] 《城市私有房屋管理条例》第9条规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。”私有住房转让，是指将个人拥有的房屋转让他人的行为，是房屋所有权人处分其财产的行为。按照以上规定，城市私有房屋的买卖必须经房屋所在地房管机关同意，即到房管机关办理房屋所有权变更登记手续。未办理房屋所有权变更登记手续，买方不能取得房屋的所有权。
当事人未办理登记手续的，所有权未发生转移，但不能以此认定买卖合同无效。从《城市私有房屋管理条例》的规定看，所有权变更登记手续仅是房屋所有权转移的必要程序，而不是买卖合同是否有效的条件。该条例第7条规定，办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更手续时，购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证。显然，有效的买卖合同是所有权登记的根据之一，是办理所有权登记手续的证件，所有权登记手续并非合同有效的条件。
最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》第85条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔，不予支持。财产所有权尚未按协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行，应当继续履行;如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。”这说明财产所有权的转移与否，并不决定合同效力的有无。

[律师回复] 你好，根据我国的相关的法律规定，问题终止买卖合同手续是什么解答如下解除合同，可以通过以下两种途径：
(一)双方当事人协商一致。
(二)具备法定解除合同的条件。
具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：
1、当事人约定的解除合同的条件成就;
2、因不可抗力不能实现合同目的的;
3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的;
4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;
5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;
6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件，一方当事人不能解除合同。
当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达，因通知形式的不同而有所不同。
口头通知的，口头告知签订合同的对方当事人时即为到达;书面通知的，通知送达对方当事人或其指定的人签收即为到达。对方当事人接到解除合同的通知后，认为不符合约定的或者法律规定的解除合同的条件，不同意解除合同的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认能否解除合同。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，未办理有关手续，合同不能解除。

[律师回复] 若合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;

[律师回复] 股东是公司最终受益人，法人是公司职务，二者的区别为： 1、法定代表人承担经营中的责任，股东承担的是出资的责任。 2、法人享有经营管理的权力，而股东只是投资者，享有收益等权力。 3、一般股东只承担资金责任，而法人要承担所有责任，包括法律责任。 4、在跟其他公司签订合同时，只有法人签字才算有效的。 股东与公司的关系上，股东作为出资者按其出资数额（股东另有约定的除外），享有所有者的分享收益、重大决策和选择管理者等权利。法定代表人不是必须是公司股东。不是股东也可以作为法定代表人。 《公司法》第四条 公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。

[律师回复] 区别在于失信二字被执行人：通过判决，需要承担对应执行义务的人员，进入执行程序时，都可以称为被执行人而失信被执行人，则是在被执行人基础上，通过手段使无法执行，使执行人的合法权益得不到保障，而被执行人实际上是有能力执行的如：恶意隐匿、转移财产，采取玩消失等手段，拒不执行甚至采取暴力抗法的手段阻挠执行等失信被执行人会被纳入征信系统，全国联网，未来对此人的信誉系统都产生巨大影响，包括无法信贷，无法办理信用卡，被限制高消费等而被执行人，在被执行完毕后，就和一般人相同了，并无上述失信人员要承担的失信后果

[律师回复] 区别在于失信二字被执行人：通过判决，需要承担对应执行义务的人员，进入执行程序时，都可以称为被执行人而失信被执行人，则是在被执行人基础上，通过手段使无法执行，使执行人的合法权益得不到保障，而被执行人实际上是有能力执行的如：恶意隐匿、转移财产，采取玩消失等手段，拒不执行甚至采取暴力抗法的手段阻挠执行等失信被执行人会被纳入征信系统，全国联网，未来对此人的信誉系统都产生巨大影响，包括无法信贷，无法办理信用卡，被限制高消费等而被执行人，在被执行完毕后，就和一般人相同了，并无上述失信人员要承担的失信后果

[律师回复] 二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
契税：契税房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3
面积在90平米以下(首套房)，税率为1
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5
交易服务费：住宅3元平方米非住宅11元平方米
房屋产权登记费：住宅80元套截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元套

[律师回复] 土地拍卖程序：
1、获知土地出让公告；
2、索取土地出让文件；
3、市场调研,获取土地及房地产市场相关信息;
4、报名及缴纳竞买保证金;
5、竞价;根据土地出让的方式、竞买人数等确定竞价的策略；
6、办理成交确认手续,签定土地成交确认书；
7、主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的,主持人落槌表示拍卖成交;
8、主持人宣布最高应价者为竞得人。竞买人不足三人,或者竞买人的最高应价未达到底价时,主持人应当终止拍卖；
9、签确认书和合同。法律规定：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》共28条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据、原则、范围、程序和法律责任等。它以《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉实施条例》等法律法规为依据，建立和完善了以下三个方面的制度：一是经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让制度；二是公开、公平、公正的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让组织实施程序制度；三是严格的法律制度。

[律师回复] 是的，赔偿金额应该提升；其做法是违法的。起诉问题要考虑其时效和证据情况，如果证据充足就可以告赢。