门面租出去，物业费究竟由谁承担

租门面做生意是很多人创业的选择，可在租门面的过程中，物业费该由谁来承担常常让房东和租客头疼。前不久就有位房东朋友跟我吐槽，他把门面租出去后，物业一直找他要物业费，可他觉得这费用该租客出。租客却认为自己交了房租，物业费就该房东负责。双方为此僵持不下，闹得很不愉快。那到底门面租出去后，物业费该由谁承担呢？下面就来详细说说。

一、物业费承担的一般原则

在法律层面，并没有明确规定门面租出去后物业费必须由房东还是租客承担。通常情况下，遵循“有约定从约定，无约定按法定”的原则。也就是说，如果房东和租客在租赁合同里明确约定了物业费由谁承担，那就按照合同来执行。比如小张把自己的门面租给了小李，合同中写明物业费由小李承担，那之后物业找小李收物业费就是合理的。要是合同里没有相关约定，那就得按照相关法律规定和实际情况来判断。

二、房东承担物业费的情况

如果租赁合同没有约定物业费的承担方，且当地有相关规定或者行业惯例是由房东承担物业费的，那房东就得负责缴纳。比如在某些地区，商业门面的物业费通常默认由房东承担，因为房东作为门面的产权人，享受着物业提供的公共设施维护、安保等服务。另外，如果房东在出租门面时，将物业费包含在了租金里，相当于租客已经间接支付了物业费，这种情况下也应该由房东向物业缴纳费用。

三、租客承担物业费的情况

要是租赁合同明确约定物业费由租客承担，租客就有义务按时向物业缴纳费用。而且，如果租客实际使用门面，享受了物业提供的各项服务，如卫生清洁、水电维护等，从公平的角度出发，也应该承担相应的物业费。例如小王租了一个门面开餐馆，他每天使用物业提供的水电、垃圾清运等服务，那他就应该承担物业费。在这种情况下，租客要注意及时与物业沟通，了解缴费标准和时间，避免产生逾期费用。

四、解决物业费纠纷的方法

当房东和租客在物业费承担问题上产生纠纷时，可以先通过协商解决。双方坐下来，心平气和地沟通，明确各自的权利和义务，根据合同约定和实际情况重新确定物业费的承担方。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如当地的房地产管理部门或者消费者协会，让他们介入调解。在协商和投诉的过程中，要注意保留好相关证据，如租赁合同、缴费记录、沟通记录等，以备不时之需。如果纠纷还是无法解决，就只能通过诉讼途径解决了。向法院提起诉讼时，要准备好起诉状、证据材料等，按照法院的要求进行诉讼。

门面租出去后，物业费的承担问题解决后，还可能会出现其他后续问题。比如物业费标准调整该如何处理，物业提供的服务不达标又该怎么办。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理门面租赁相关问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。