不动产做为担保的条件是什么

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首先，需要明确的是：公司可以为他人或者股东提供担保，但应遵守特定的程序。我国《公司法》第16条规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首先，需要明确的是：公司可以为他人或者股东提供担保，但应遵守特定的程序。我国《公司法》第16条规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首先要先分清保证人是一般保证还是连带责任保证。1、若保证人是一般保证人根据《中华人民共和国担保法》第16条的规定：第十七条：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。民间借贷担保人可以吗有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（1）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（2）人民受理债务人破产案件，中止执行程序的；（3）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。对一般保证人来说，原告若仅保证人的，因保证人享有先诉抗辩权，所以原告的债权利益无法得到实现。2、若保证人是连带责任保证根据《中华人民共和国担保法》第16条的规定：第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第53条规定：“因保证合同纠纷提起的诉讼，债权人向保证人和被保证人一并主张权利的，人民应当将保证人和被保证人列为共同被告；债权人仅保证人的，除保证合同明确约定保证人承担连带责任外，人民应当通知被保证人作为共同被告参加诉讼；债权人仅被保证人的，可只列被保证人为被告”。根据以上法条可以断出：在连带责任保证案中，原告可以仅连带保证人。二、民间借贷怎么提起当事人可向人民提起民事诉讼，要求对方偿还欠款。若借条等有约定管辖地，则按约定执行；若没有约定，则可向被告住所地人民或合同履行地人民（原告住所地）提讼。提起民事诉讼时需准备：民事状，对方身份证复印件，证据清单和证据材料（即对方欠款的证据）。人民在收到材料后，会在七日内决定是否受理、立案。对于不予受理的，会作出裁定书；若对裁定不服的，可以提起上诉。受理立案后，会安排时间开庭审理。适用普通程序的，人民会在立案之日起六个月内审结，有特殊情况的，经批准可以延长，并会出具延期审理通知书。人民在审理结束的，会依法判决并出具民事判决书；判决书中会写明判决结果和作出该判决的理由。当事人若对判决不服的，可在收到判决书十五日内向上一级人民提起上诉。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三条：借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，以接受货币一方所在地为合同履行地。