贷款没有还完的房子能转让过户吗

[律师回复] 您好，针对您的签完购房合同能转让吗问题解答如下, 可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3．预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。　4．预售合同转让必须签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、签订股权转让合同，公司办理了相应股东变更登记，受让方取得股东资格。<br/>　　一般情况下以当事人签订股权转让合同，有公司注销原股东的出资证明，向新股东签发出资证明，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载为标准。若公司不履行上述义务时，并不能产生否定股权转让的效力。但是由于公司未办理相关变更手续，股权转让完成的效力仅具有对内对抗的效力，不能对抗公司外部的当事人。<br/>2、签订股权转让合同后，双方业已履行完毕，虽未办理工商登记变更，不影响受让方取得股东资格。

[律师回复] 您好，关于股权转让具体是怎样完成的这个问题，我的解答如下, 股权自由转让制度，是现代公司制度最为成功的表现之一。近年来，随着我国市场经济体制的建立，国有企业改革及公司法的实施，股权转让成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置的重要形式，由此引发的纠纷在公司诉讼中最为常见，其中股权转让合同的效力是该类案件审理的难点所在。<br/>股权转让的具体流程<br/>股权以财产权为基本内容，还包含公司内部事务管理权等非财产权内容。股权转让，是指公司股东依法将自己的股份让渡给他人，使他人成为公司股东的民事法律行为。股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，我国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。<br/>股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金，受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部同时移转于受让人，受让人因此成为公司的股东，取得股东权。根据《合同法》第四十四条第一款的规定，股权转让合同自成立时生效。<br/>但股权转让合同的生效并不当然等同于股权转让生效。股权转让合同的生效是指对合同当事人产生法律约束力的问题，股权转让的生效是指股权何时发生转移，即受让方何时取得股东身份的问题，所以，必须关注股权转让协议签订后的适当履行问题。<br/>在股权转让合同的履行方面，转让方的主要义务是向受让方转移股权，受让方的主要义务是按照约定向转让方支付转让款。如何才能保证股权有效转移<br/>对于有限责任公司来说，新《公司法》第33条规定，有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：<br/>(一)股东的姓名或者名称及住所;<br/>(二)股东的出资额;<br/>(三)出资证明书编号。<br/>记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。<br/>公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记;登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。<br/>《公司登记管理条例》第三十一条规定，公司变更实收资本的，应当提交依法设立的验资机构出具的验资证明，并应当按照公司章程载明的出资时间、出资方式缴纳出资。公司应当自足额缴纳出资或者股款之日起30日内申请变更登记。<br/>可见，在有限责任公司，受让人即使签订了股权转让合同，且合同已经生效，在公司为其履行股东名册登记变更程序之前，尚不能认定其已取得了股东资格，只有在公司股东名册变更并进行工商变更登记之后，新老股东的交替方才在法律上真正完成，并具有了社会公示性。股份有限公司股权转让的情况有所不同。其股权转让合同生效，受让人即取得公司股权，合同当事人为记名股东的，应通知公司办理股东名册登记变更。<br/>需要说明的是，上述登记变更手续具有宣示性或对抗性，是受让人保护自身权利，对抗公司或第三人最有效的手段，实践中一定要予以高度重视，千万不能因为一时的手续繁琐而不为从而留下隐患。<br/>在进行股权转让时，还应当注意法律对转让主体、内容、程序上的一些规制。如新《公司法》第一百四十一条规定，发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。<br/>公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。<br/>除了法律规定之外，如果公司章程对股东转让股权或股份有特别限制和要求的，股东订立股权转让合同时，不得违反这些规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ? 跟开发商协商下应该可以。一般来说，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋这一行为的预先确认，以及对于交易房屋有关事宜的预先及初步拟定。 认购书主要内容包括： 1、认购物业; 2、房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等; 3、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4、认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。 在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。 认购书的法律性质 认购书或认购协议的本身，符合合同的法律特征，是一种的合同。从认购书主要条款来看，它约定的是当事人签订商品房买卖合同之前相关事宜进行约定，是约定当事人双方有义务在一定的期限内签订商品房买卖合同，它最突出的特征在于约定当事人将来订立合同而履行谈判义务。合同约定的是当事人为特定行为的义务，而不是对行为结果的直接确认。这一点很重要，是区别于商品房买卖合同的关键。根据《解释》的规定，只要当事人为缔结买卖合同而进行了磋商，就是履行了预约的义务，而不能将认购书理解为对日后签订主合同的承诺。简直来说吧，签订认购书，不一定日后要签订商品房买卖合同，但日后一定要来磋商商品房买卖合同的签订事宜。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 召开公司股东大会根据公司登记管理条例的规定，按照公司章程规定的程序和表决方法通过并形成书面的股东会决议、确认、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判。其他类型企业可直接到会计事务所对变更后的资本进行验资、股权变动的公司需召开股东大会，并对收购方的经济实力经营能力进行分析。有限公司性质的需召开股东（部分）大会、出让的股权属于国有企业或国有独资有限公司的，需到国有资产办进行立项，按《工会法》条例形成职代会决议，当日受理就能办结了。10。8、评估。6。7，研究股权出售和收购股权的可行性，并办理交割手续（私营有限公司可不需要）。11。5，并形成股东大会决议，须在发生变动之日30日内完成变更。办理步骤、聘请律师进行律师尽职调查。4，只要申报变更的备案资料齐全：1，并形成决议、集体）企业向上级主管部门提出股权转让申请，符合工商局要求，严格按照公司法的规定程序进行操作、到各有关部门办理变更，分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展，然后再到资产评估事务所进行评估、由产权交易中心审理合同及附件。9、登记等手续、出让方召开职工大会或股东大会、验资（私营有限公司也可以协商确定股权转让价格）、出让方和受让方签定股权转让合同或股权转让协议、出让方（国有。3。集体企业性质的企业需召开职工大会或职工代表大会，并经上级主管部门批准。2