同居期间共同购置房产要怎么处理

两个人没结婚就住在一起，还一起买了房子，这在现在并不少见。可一旦感情出了问题，这房子该怎么分就成了让人头疼的事儿。毕竟没有婚姻关系的约束，房产分割不像夫妻离婚那样有明确的法律规定。很多人在遇到这种情况时，往往不知道该从何下手，是协商解决还是走法律途径，心里一点底都没有。接下来就来详细说说同居期间共同购置房产该怎么处理。

一、确定房产归属情况

在处理同居期间共同购置的房产时，首先得搞清楚房产登记情况。如果房产只登记在一方名下，一般会被认定为登记方的个人财产，但另一方若能证明自己有出资，比如有银行转账记录、购房合同上的署名等，就可以主张相应权益。比如小李和小张同居期间一起买了套房子，房子登记在小李名下，但小张有转账给小李用于支付房款的记录，这种情况下小张就可以主张自己的出资部分。要是房产登记在双方名下，那就属于双方共同财产，不过具体的份额还得看双方的出资比例等情况。

二、协商分割房产

双方可以先尝试友好协商，根据各自的出资比例、对房产的贡献等因素来确定分割方案。比如一方出资多，另一方出资少，就可以按照出资比例来分配房产的份额。协商的时候要注意把协商的内容形成书面协议，双方签字确认，这样可以避免日后产生纠纷。比如小王和小赵同居时买的房子，他们经过协商，按照出资比例确定了各自的房产份额，并签订了书面协议，这样即使以后感情破裂，也能按照协议来处理房产。

三、通过诉讼分割房产

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。在诉讼过程中，需要提供相关证据来证明自己的出资情况和对房产的贡献。这些证据包括购房合同、出资凭证、银行转账记录、装修费用凭证等。法院会根据双方提供的证据，结合实际情况来判决房产的分割。比如小陈和小吴同居期间买房，因为分割问题闹上法庭，小陈提供了自己支付首付和部分贷款的银行转账记录，法院在判决时就会考虑这些因素。

四、分割后的房产处理

如果法院判决房产归一方所有，那么获得房产的一方需要按照判决给予另一方相应的补偿。补偿的金额一般是根据房产的市场价值和另一方的出资比例来确定。比如房子市场价值100万，另一方出资比例是30%，那么获得房产的一方就需要补偿另一方30万。如果双方都不想要房产，可以将房产出售，然后按照判决的比例分配售房款。

同居期间共同购置的房产处理完后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户手续办理过程中遇到阻碍，或者一方不按照判决支付补偿款等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决过户难题，怎么追回应得的补偿款。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。