店租合同到期对方赖着不搬怎么弄

开店做生意，租个合适的店面是关键，而店租合同就是保障双方权益的重要凭证。可有时候就会遇到糟心事儿，合同到期了，租客却赖着不搬。这可愁坏了房东，自己店面不能及时收回另作他用，还可能影响后续的收益。这种情况在现实生活中并不少见，那么遇到店租合同到期对方赖着不搬，该怎么处理呢？下面咱们就来详细说说。

一、明确合同约定及法律依据

在处理这种问题之前，得先看看店租合同里是怎么说的。合同一般会明确租赁期限、到期后的处理方式等内容。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。比如，合同约定租赁期为三年，到期后租客就有义务搬走。如果合同里还有关于逾期不搬的违约责任，那就可以按照约定追究对方责任。

二、友好协商解决

发现租客到期不搬，先别着急上火，试着和对方友好协商。了解一下对方不搬的原因，也许对方有特殊情况，比如还没找到合适的新店面。可以给对方一个合理的宽限期，让他们尽快搬走。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等，以备后续可能用到。例如，房东可以和租客说：“我理解你可能一时还没找到新地方，我可以给你半个月时间找房子，但半个月后你得搬走。”

三、发送书面通知

如果协商不成，房东可以给租客发送书面通知。书面通知要写明租赁期限已到期，要求租客在一定期限内搬走，并告知逾期不搬的后果。通知可以通过邮寄的方式送达，保留好邮寄凭证。比如，房东可以写一份通知，内容包括：“尊敬的租客，您与我签订的店租合同已于[具体日期]到期，请您在接到本通知后[X]日内搬离该店面。若逾期不搬，我将采取法律措施维护我的合法权益。”

四、申请调解或仲裁

要是租客还是不肯搬走，房东可以考虑申请调解或仲裁。可以向当地的调解机构申请调解，由调解人员从中斡旋，促成双方达成解决方案。如果合同中有仲裁条款，也可以向仲裁机构申请仲裁。申请仲裁需要准备好相关的证据材料，如租赁合同、书面通知等。

五、提起诉讼

如果前面的方法都行不通，房东可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明租赁期限已到期，租客赖着不搬的事实。法院会根据事实和法律作出判决。如果判决租客搬走，而租客仍然不履行，房东可以申请强制执行。例如，房东可以向法院提交租赁合同、书面通知、聊天记录等证据，证明自己的主张。

店租合同到期对方赖着不搬的问题解决后，可能还会遇到一些后续问题，比如租客在搬离过程中损坏了店面设施，或者拖欠水电费等。这些问题如果处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你妥善处理后续问题，维护你的合法权益。