公共部位水管漏水谁负责

家里好好的，突然发现墙面湿了一大片，仔细一查，原来是公共部位的水管漏水了。这时候大家就犯难了，这水管又不是自己家的，到底该谁来负责维修和承担费用呢？这公共部位水管漏水的责任划分问题，让不少人头疼不已。接下来咱们就好好唠唠这个事儿。

一、明确公共部位水管的界定

公共部位水管一般指的是建筑物内供多个业主共同使用的水管，像整栋楼的主水管、楼道里的水管等。这些水管不属于某一个业主专有，而是全体业主共有的设施。比如小区里从水表到各户家门口的那段水管，就属于公共部位水管。

二、保修期内的责任承担

如果公共部位水管还在保修期内，那么责任通常由开发商承担。因为开发商对房屋及相关设施在一定期限内有质量保证的义务。在这个阶段，业主发现水管漏水，应及时联系开发商或物业，让他们安排维修。比如某小区刚交房不久，楼道里的水管漏水，业主向物业反映后，物业联系开发商，开发商安排专业人员进行了维修，费用由开发商承担。

三、保修期外的责任承担

过了保修期，公共部位水管漏水的维修责任和费用一般从住宅专项维修资金中支出。住宅专项维修资金是业主们共同缴纳的，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。但使用维修资金需要一定的程序，首先要由业主委员会或物业服务企业提出使用方案，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，才能申请使用。例如某老旧小区公共水管漏水，物业提出使用维修资金维修的方案，经过业主投票通过后，顺利进行了维修。

四、因人为损坏的责任承担

要是公共部位水管漏水是因为人为损坏，比如装修时不小心破坏了水管，那么责任就由造成损坏的人承担。受损业主可以先与责任人协商赔偿和维修事宜。协商不成的话，可以收集相关证据，比如现场照片、视频、证人证言等，向法院提起诉讼。比如某业主装修时敲墙，不小心把公共水管敲破了，导致楼下住户墙面渗水，楼下业主与该业主协商赔偿，协商无果后，楼下业主收集证据起诉到法院，最终获得了赔偿。

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